Im Fadenkreuz: das Privateigentum

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napi.hu, 23.07.2018 – Aufgrund eines im vergangenen Jahr in Kraft getretenen Regierungsbeschlusses hat der ungarische Staat – mit Ausnahme von Wohnimmobilien und Grundstücken bestimmter Zoneneinteilung – ein Vorkaufsrecht für Immobilien, die an Welterbestätten liegen. Die Anlage des Beschlusses enthält die konkrete Liste dieser Immobilien samt Grundstücksnummern; die Nummer der betroffenen Immobilien ist 80 147.

Unter Ausnutzung der mehrdeutigen Formulierung des Beschlusses registriert nun die Gemeinde des 1. Bezirks von Budapest ihr Vorkaufsrecht für jede Immobilie, die keine Wohneigentume sind (Garagen, Geschäfte usw.), obwohl es höchst fragwürdig ist, welche welterbliche Bedeutung eine Garage oder ein Geschäfts besitzt. Eine solche Einschränkung kann sogar ein psychologisches Hindernis für Verkäufe darstellen, es will wohl niemand eine belastete Wohnung kaufen. Erschwerend kommt hinzu, dass Garagen in der Regel zusammen mit der Wohnung verkauft werden, zu der sie gehören, was bedeutet, dass das Vorkaufsrecht indirekt die freie Verfügung der Eigentümer über ihre Wohnung einschränkt.

Die Nachfrage nach Wohnraum war fast das ganze Jahr 2023 über schwach, aber gegen Ende des Jahres stieg das Interesse, und ab Anfang 2024 belebte das Csok-Plus-Programm den Markt

hvg.hu 16.04 Im ersten Quartal dieses Jahres nutzten Hauskäufer bei fast genau einem Sechstel der Kredite, nämlich 16,7 Prozent, die neue Förderungsmöglichkeit. Natürlich hat nicht nur das Csok-Plus-Programm geholfen, sondern auch die Tatsache, dass die Zinsen zu sinken begonnen haben und auch die Inflation zurückgegangen ist. Die meisten Menschen suchen ihre erste Wohnung in Budapest. […]

Zweithöchster Hauspreisanstieg in der EU seit 2010 in Ungarn

hvg.hu, 04.04 – Im letzten Quartal 2023 war der durchschnittliche Preis für Wohnraum in der EU 48 Prozent teurer als 2010, so Eurostat. Die Hauspreise in Ungarn stiegen zwischen 2010 und 2023 um 185 Prozent. Dies ist der zweithöchste Anstieg in der EU, nur Estland liegt mit 217 Prozent höher.

Erben können bei der Nachlassverhandlung im Stich gelassen werden

napi.hu, 20.01 – Kryptowährungen, Social-Media-Profile oder in der Cloud gespeicherte Dokumente kommen in Nachlassverfahren immer häufiger vor. Die wenigsten Menschen wissen jedoch, dass der Zugang zu Kryptowährungen ohne angemessene Regulierung und Bestimmungen für die Erben fragwürdig sein kann oder dass Tech-Giganten den Zugang zu den Daten von Verstorbenen nur denjenigen gestatten, die aufgrund ihrer eigenen […]

Immobilienmarkt in Ungarn

napi.hu, 18.01 – Im vergangenen Jahr haben mehr als ein Drittel der Budapester Kunden Verträge über 20 Millionen Forint unterzeichnet. Zwischen September und Dezember lag ihr Anteil beispielsweise bei 42 %, was einem Anstieg von 10 Prozentpunkten im Jahr 2021 entspricht. Die Zahl der Anträge in diesem Wertbereich hat von Quartal zu Quartal stetig zugenommen, […]

Die Immobilienpreise sind durch die CSOK gestiegen

napi.hu, 5. Oktober – Eine Studie zeigt, dass die Familienheimbeihilfe (CSOK) die Geburtenrate nicht erhöht hat, und dass ihr Betrag in jetzt einfach die Immobilienpreise einkalkuliert wird. Drei Viertel der Beihilfe wurden durch den Preisanstieg aufgefressen, und die Zahl der Paare, die drei Kinder haben, ist auch angesichts der vom Staat gewährten Millionen nicht gestiegen. […]