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Wie Kriminalität die Wohnungspreise beeinflusst
Theoretisch gibt es eine starke Korrelation zwischen der Kriminalitätsrate und den Immobilienpreisen einer Nachbarschaft: Sicherheit hat einen klar definierten Marktwert. Doch in Wirklichkeit ist diese Beziehung nicht so einfach: „Wie oftmals, steckt der Teufel im Detail“, behauptete ein Immobilienmarkt-Analytiker. 60-70 Prozent des Preises einer Wohnung hängt von den konkreten Eigenschaften der Immobilie ab. Der Rest wird von der Qualität der Nachbarschaft und der Quantität und Qualität der Dienstleistungen, die vor Ort zur Verfügung stehen, bestimmt. Kriminalität und Sicherheit haben einen starken Einfluss, aber wir müssen auch überlegen, welche Art von Verbrechen die Statistiken eigentlich erwähnen.
Zum Beispiel, obwohl laut der Angaben von www.police.hu die Kriminalitätsrate pro 1000 Einwohner in der Innenstadt von Budapest die höchste ist, sind Wohnungen hier immer noch unter den teuersten in der ungarischen Hauptstadt: der durchschnittliche Angebotspreis von HUF 515 Tausend im Jahr 2014 erhöhte sich bis 2016 auf HUF 862 Tausend. Die Bezirke, die am stärksten von Einbrüchen betroffen sind, sind in der Mitte von Buda (mit der Ausnahme von Bezirk I.), und obwohl die Zahl der gemeldeten Fälle in allen von ihnen um 30-50 Prozent sank, sind Einbrüche im Vergleich zur Zahl der Einwohner immer noch sehr häufig.