Wie lange muss man für eine neue Wohnung sparen?

Napi.hu berichtet, dass laut einer aktuellen Umfrage der Preis einer neuen 70 m² Wohnung in der Tschechischen Republik, Polen und Ungarn dem Bruttodurchschnittsgehalt von jeweils 7,1, 7,2 bzw. 7,8 Jahren gleiche. In Belgien und Deutschland soll man den Bruttodurchschnittsgehalt von jeweils 3,2 und 3,3 Jahren ersparen, um eine neue Wohnung mit der gleichen Bodenfläche zu kaufen. Im Vereinigten Königreich müssen sie jedoch 10 Jahre lang sparen, um das gleiche zu tun.

Im Allgemeinen, je weiter entwickelt ein Land in Europa ist, desto kürzere Zeit braucht man, um eine neue Wohnung kaufen zu können. Das Vereinigte Königreich ist eine Ausnahme, weil da die Immobilienpreise von ausländischen Investoren und der Nachfrage der Einwanderer und in Großbritannien arbeitende „Expats“ in die Höhe getrieben werden.

Im vergangenen Jahr war der durchschnittliche Preis für 1 m² neue Neuwohnungsfläche in Prag, Warschau und Budapest jeweils 2020, 1760 und 1190 Euro.

Airbnb: Vermieter im Visier der Finanz

Laut hvg.hu hat das österreichische Steueramt ein Amtshilfeansuchen an Airbnb und andere Privatunterkunft-Plattforme gestellt. Es will herausfinden, wieviel die Vermieter verdienen, und ob sie Steuer nach ihrem Einkommen zahlen. Laut des Finanzministeriums sind die Verhandlungen noch nicht abgeschlossen, und die betroffenen Unternehmen sind schon direkt kontaktiert worden.

Der wichtigste Vorwurf gegen diese Plattforme: für die Vermittlungsdienstleistung werden zwar Steuern bezahlt, aber für die Unterkunft nicht. Airbnb und Co. stellen auch eine starke Konkurrenz für Hotelketten dar, die einen Teil ihres Einkommens verlieren. Der Obmann des Fachverbandes der Hotellerie in der Wirtschaftskammer Österreich verlangt Gleiches Recht und gleiche Rahmenbedingungen für alle Marktteilnehmer.

Ein neuer Bereich der Steuerkontrolle

Laut napi.hu macht die ungarische Steuerbehörde seit Anfang Juli geheime Testkäufe und  Miettransaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt, einschließlich der Kontrolle der immer beliebteren Airbnb-Immobilien. Wer keine Quittung oder Rechnung ausstellt, riskiert Geldstrafen von bis zu einer Million Forint und die, die ihre Tätigkeit ohne Lizenz ausüben, können mit weiteren Untersuchungen und Strafen rechnen.

Airbnb und kommerzielle Unterkunftdienstleister sollen Mehrwertsteuer in Höhe von 18 Prozent zahlen. Diejenigen, die ihre Wohnung über das Internet anbieten, sind von der Mehrwertsteuerzahlungsverpflichtung befreit, wenn ihr Jahresumsatz nicht mehr als HUF 6 Millionen beträgt. Laut Marktexperten werden 80 Prozent aller Airbnb-Transaktionen auf dem Schwarzmarkt abgewickelt, was auch zu ständig steigenden Mietpreisen führt.

Wende auf dem Wohnimmobilienmarkt

Während die für das erste Quartal veröffentlichten Zahlen von KSH, dem Ungarischen Zentralamt für Statistik ein ausgesprochen erfreuliches Bild über den inländischen Wohnungsmarkt malen, stehen wir tatsächlich vor einem Wendepunkt. Der Preisanstieg lässt nach, das Angebot wird immer größer und die Lage normalisiert sich auf dem früher von der Nachfrage getriebenen Wohnungsmarkt. Einer der Gründe des erweiterten Angebots ist, dass die Auswirkungen der neu eingeführten staatlichen Wohnungsbeihilfe für Familien (Családi Otthonteremtési Kedvezmény, CSOK) kleiner als erwartet ausfielen und viele ehemaligen Fremdwährungskreditschuldner erkennen, wie schwer ihre Situation wirklich ist und statt der Zahlung exorbitanter Raten entscheiden, ihr Eigentum zu verkaufen. Als Folge des unerwartet großen Angebots kann die Anzahl der Verkaufstransaktionen in 2015 sogar das Niveau von 2014 überschreiten.

Sieben-Jahres-Rekord in dem Verkauf von Neuwohnungen in Budapest

hvg.hu berichtet, dass bis zum Ende des Jahres alle verfügbaren, bezugsfertigen Wohnungen in der Hauptstadt verkauft werden können. Laut Angaben der „Budapester Neuwohnung-Preislandkarte“, die mit Verwendung von Daten der Entwicklern und Verkäufern zusammengestellt wird, wurden zwischen Januar und Juni 1800 Wohnungen verkauft. Bezirk XI war mit 400 verkauften Wohnungen am beliebtesten, gefolgt von Bezirk VIII und XIII, mit je mehr als 300 Wohnungen. Ende Juni gab es in Budapest 530 verkäufliche Neubauwohnungseinheiten, wenn man die etwa 600 Wohnungen in der Bauphase nicht mitrechnet. In diesem Jahr werden etwa 1500 für Verkauf gebaute Wohnungen in ungefähr 100 Projekten dem neuen Besitzer übergeben, aber die Nachfrage könnte noch viel mehr aufnehmen. Vorverkaufszahlen gut geplanter Projekte verbessern sich, d.h. immer mehr Käufer sind bereit, Kaution für Wohnungen zu zahlen, bevor sie fertiggestellt oder sogar begonnen wurden.