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Nachrichten

Immobilienmarkt: Rückgang in Ungarn bereits bei 60 Prozent

napi.hu, 17. August 2018 – Bis Mitte des Jahres wurden in Ungarn Immobilientransaktionen im Wert von rund 320 Mio. Euro abgeschlossen, 60 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig können das günstige Finanzierungsumfeld und die ausreichende Liquidität die Nachfrage auf dem Markt für Anlageimmobilien stabil halten. Der jährliche Investitionswert im Jahr 2018 dürfte knapp unter dem Vorjahreswert von 1,75 Mrd. EUR liegen, aber der Abschluss einiger hochwertiger Transaktionen kann sich bis 2019 verzögern. Der Rückgang der Nachfrage nach Einzelhandelsgeschäften ist in der ersten Hälfte des Jahres 2018 ist angehalten, die einzige Ausnahme ist der Segment der Premium-Einzelhandelsimmobilien. Kaptialrendite in Büro- und Industrie-/Logistikimmobilien beträgt 6 bzw. 7,7 Prozent. Die Kapitalrendite im Einzelhandelssektor ist auf 5,8 Prozent gesunken. Analysten prognostizieren einen leichten Rückgang der Renditen. In Bezug auf die Branchenverteilung wird ein weiterer Anstieg des Einzelhandelsanteils erwartet, und aufgrund der Fertigstellung einer Vielzahl von Büroräumen der Kategorie “A” dürfte auch die Zahl der Transaktionen im Bürobereich zunehmen.

Schockierende Angaben über 1,3 Millionen ungarische Familien

Napi.hu, 5. August 2018 – Im Durchschnitt hat jede dritte ungarische Familie Schwierigkeiten, ihre Wohnkosten zu bezahlen, weil ihr Einkommen und ihre Wohnkosten aus dem Gleichgewicht gekommen sind. Neben dem Einkommen wird die Fähigkeit, die Wohnkosten zu bezahlen, stark von der Schulung und der Art der Wohnung bestimmt. Wenn eine Familie zu viel (mehr als 35-40 Prozent) ihres Einkommens für Wohnung ausgeben muss, haben sie ein Bezahlbarkeitsproblem. Laut jüngster Forschungen sind davon 32 Prozent (1,3 Millionen Haushalte) betroffen, d.h. sie haben nicht genug Geld für die Aufrechterhaltung eines akzeptablen Lebensstandards übrig.

Es kaum überraschend, dass die Bezahlbarkeit einer Wohnung in erster Linie von dem Einkommen der Familien bestimmt wird. Unter den ärmsten 40 Prozent der Familien haben fast 60 Prozent Schwierigkeiten, ihre Wohnkosten zu bezahlen. Bei den reichsten 30 Prozent beträgt dieses Verhältnis nur 10 Prozent.

Rückgang am Budapest Wohnimmobilienmarkt

Napi.hu, 30. Juli 2018 – Im ersten Halbjahr 2018 wurden in Ungarn 6517 Wohnungen gebaut, 30 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Anzahl der geplanten Wohneinheiten lag bei 18.066, 8,9 Prozent weniger als im ersten Halbjahr 2017. Die Anzahl der in Budapest erteilten Baugenehmigungen ging um 27 Prozent zurück. Eine Hälfte der Wohnimmobilien werden immer noch von Privatpersonen und die andere Hälfte von Unternehmen gebaut.

54 Prozent der in einem Neubau errichteten Wohnungen befinden sich in Häusern, 36 Prozent in Eigentumswohnungen und 6,2 Prozent in bewachten Wohnanlagen.

Die durchschnittliche Wohnfläche der Wohnungen beträgt 101 Quadratmeter, was 5 Quadratmeter mehr als im Vorjahr ist. Die Zahl der geplanten Wohnungen verringerte sich in Budapest und in den Kreisstädten um 27 bzw. 3,5 Prozent, wurde aber in anderen Städten um 17 Prozent höher.

Im Fadenkreuz: das Privateigentum

napi.hu, 23.07.2018 – Aufgrund eines im vergangenen Jahr in Kraft getretenen Regierungsbeschlusses hat der ungarische Staat – mit Ausnahme von Wohnimmobilien und Grundstücken bestimmter Zoneneinteilung – ein Vorkaufsrecht für Immobilien, die an Welterbestätten liegen. Die Anlage des Beschlusses enthält die konkrete Liste dieser Immobilien samt Grundstücksnummern; die Nummer der betroffenen Immobilien ist 80 147.

Unter Ausnutzung der mehrdeutigen Formulierung des Beschlusses registriert nun die Gemeinde des 1. Bezirks von Budapest ihr Vorkaufsrecht für jede Immobilie, die keine Wohneigentume sind (Garagen, Geschäfte usw.), obwohl es höchst fragwürdig ist, welche welterbliche Bedeutung eine Garage oder ein Geschäfts besitzt. Eine solche Einschränkung kann sogar ein psychologisches Hindernis für Verkäufe darstellen, es will wohl niemand eine belastete Wohnung kaufen. Erschwerend kommt hinzu, dass Garagen in der Regel zusammen mit der Wohnung verkauft werden, zu der sie gehören, was bedeutet, dass das Vorkaufsrecht indirekt die freie Verfügung der Eigentümer über ihre Wohnung einschränkt.

Warnzeichen auf dem Wohnungsmarkt

napi.hu, 23. Juli 2018 – Auf dem Markt für neue Wohnungen steigt die Nachfrage zwar immer noch, aber die höheren Preise haben einen Schwungverlust verursacht. Nach Angaben des Vorstandsvorsitzenden einer großen Immobilienagentur werden in Budapest jährlich noch etwa 7-10.000 Wohnungen verkauft, aber die durchschnittliche Zeit, die für den Verkauf einer Immobilie benötigt wird, ist aufgrund der höheren Preise gestiegen.

Laut Markterfahrung sind HUF 30 Millionen eine Trennlinie: Immobilien, die teurer als HUF 30 Millionen sind, verkaufen langsamer.

Die niedrige Mehrwertsteuer führte weder zu einer Überentwicklung noch zu einem Überangebot, und auch die im Bau befindlichen Wohnungen verkauften sich höchstens innerhalb eines Jahres.

Einige Analysten erwarten nach 2020 eine geringe Angebotszunahme und auch eine stärkere Nachfrage nach gebrauchten Wohnungen.

Enormer Preisanstieg rund um den Plattensee

napi.hu 29. Juni 2018 – Derzeit sind Ferienimmobilien in Komitat Veszprém die teuersten, während Komitat Zala die steilsten Preiserhöhungen aufweist und Komitat Somogy die meisten Bauprojekte am Ufer des Plattensees vorweisen kann. Die Preiserhöhungen sind in allen drei Komitaten außergewöhnlich hoch, da neue Entwicklungen den Markt komplett umgestaltet haben. Auch die Wohnimmobilienpreise sind um den See kontinuierlich gestiegen. Während im Frühjahr 2015 die Durchschnittspreise bei HUF 223.000 lagen, waren sie im zweiten Quartal 2018 ungefähr HUF 335.000.

In letzter Zeit haben Immobilienentwickler ihre Aufmerksamkeit auf die Region gerichtet. Dies ist einer der Gründe, warum die Komitate Veszprém und Somogy Komitat Zala hinter sich gelassen haben: Letzteres hat erst vor kurzem begonnen, Entwickler anzuziehen. Die Preise in Somogy und Veszprém waren bis zum zweiten Quartal 2016 mehr oder weniger im Einklang, aber in Veszprém kam es im zweiten Halbjahr 2016 aufgrund neuer Wohnprojekte und anderer Entwicklungsprojekte zu einer großen Preiserhöhung. In 2018 verringerte sich der Unterschied, da in Somogy einige großen Entwicklungsprojekte in Gang gesetzt wurden (vor allem in Siófok, Zamárdi, Balatonlelle, Fonyód und Balatonszemes).

Die staatliche Superwaffe hat offenbar ihr Ziel verfehlt

napi.hu 4. Juli 2018 – Laut portfolio.hu (basierend auf einem Rundfunkinterview von Finanzminister Mihály Varga) wird das Ende der begünstigten 5 %-igen Mehrwertsteuer ein jähes Ende des Immobilienbooms setzen und zu einem brutalen Preisanstieg von neu gebauten Wohnungen führen. Der Preisanstieg von fast 25 Prozent wird die Ratenzahlungen für neue Wohnungen, Neubauprojekte und neue Entwicklungen nach 2020 erheblich beeinträchtigen.

Varga erklärte, dass die Laufzeit des Gesetzes über die begünstigte Mehrwertsteuer zwischen 2016 und 2019 liege und dass die Regierung entschieden habe, auf signifikante Steuereinnahmen zu verzichten, um ihre demographischen Ziele zu erreichen. Allerdings werden 10 Prozent der neuen Wohnungen in Budapest von Ausländern gekauft, was bedeutet, dass die Begünstigung von Immobilieninvestoren genutzt wird – das war kein Ziel der Regierung.

Wie lange kann die Rallye dauern?

napi.hu 15. Januar 2017 – Die Produktion der ungarischen Bauindustrie wächst schnell. Laut Marktanalysten wächst jedoch auch die Zahl der restriktiven Faktoren. Eine schlechte Performance im Jahr 2016 ergab eine sehr niedrige Basis, die einen spektakulären relativen Anstieg im Jahr 2017 unterstützte. Von der EU finanzierte Entwicklungsprojekte und der Wohnungsbau treiben die Branche voran. Das Wachstum wird sich in den nächsten Monaten fortsetzen: Das Auftragsvolumen lag im November um 110 Prozent höher als ein Jahr zuvor. Allerdings stellen ein Mangel an Arbeitskräften und die daraus resultierende Erhöhung der Ausgaben erhebliche Probleme für Bauunternehmen dar. Auch die Zukunft des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes für Wohnbauprojekte ist noch nicht klar und wenn der ermäßigte Steuersatz aufgehoben wird, kann die Bereitschaft, neue Projekte zu starten, abnehmen.

Änderungen der Steuervorschriften für Wohnungskäufe

napi.hu, 12.12.2017 – Ab dem 1. Januar 2018 wird die Berechnungsmethode der Steuer für Wohnungskäufe (Eigentumserwerbssteuer) ändern. Bei der Berechnung der „reduzierten“ Steuerbemessungsgrundlage, d. H. des Wertes, auf den die Steuer erhoben wird, oder bei Anwendung der Steuerbefreiung kann der Marktwert einer Wohnung, die innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf verkauft wird, berücksichtigt werden. Früher war es nur ein Jahr. „Ermäßigte Steuer“ bedeutet, dass der Käufer von der durch den Kauf einer Wohnung geschaffenen Steuerbemessungsgrundlage den Marktwert einer Wohnung abziehen kann, die von demselben Käufer verkauft wird, d.h. die Steuerbemessungsgrundlage ist die Differenz zwischen dem Marktwert der verkauften und der gekauften Wohnungen. Was den Marktwert einer nach dem Kauf verkauften Wohnung betrifft, bleiben die Regeln unverändert: er kann nur abgezogen werden, wenn der Verkauf innerhalb eines Jahres nach dem Kauf erfolgt.

Wie lange werden die ungarischen Wohnungspreise steigen?

napi.hu, 08.11.2017 – Der von GKI Economic Research Ltd. veröffentlichte Budapester Immobilienindex wurde um 2 Punkte gegenüber dem vorherigen Wert vom Juli korrigiert. Der nationale Index blieb unverändert. Die Immobilienmarktaussichten erreichten ihren Höhepunkt vor einem Jahr, aber die Erwartungen sind immer noch hoch.

Obwohl in den ersten zehn Monaten des Jahres 2017 der Umsatz des Apartmentmarktes im Jahresvergleich nicht wuchs (tatsächlich wurde ein leichter Rückgang verzeichnet), verkaufen sich die Wohnungen an beliebten Standorten immer noch wie warme Semmeln und die Preise sind immer noch auf dem Vormarsch. Eine Wohnung mit einer guten Lage gilt nach wie vor als eine lukrative Investition, denn im Alter niedriger Einlagenzinsen ist es schwer, ein Finanzinstrument zu finden, das vernünftige Renditen bei geringem Risiko bietet.

Im Hinblick auf die Agglomeration Budapest und Westungarn haben sich die Erwartungen der Immobilienagenten für die nächsten 12 Monate im Vergleich zum Vorquartal leicht verschlechtert. Im östlichen Teil des Landes wurde jedoch eine leichte Verbesserung festgestellt.

Es lohnt sich nicht, jetzt ein Ferienhaus zu kaufen

napi.hu, 28.10.2017 – Während es keinen Sinn macht, einen Wohnungskauf zu verschieben, weil die Preise immer höher steigen, lohnt es sich, mit dem Kauf eines Ferienhauses zu warten. Laut einem Bericht einer großen Online-Immobilienagentur ist dies darauf zurückzuführen, dass die Preise nach der Herbst-Rallye – ähnlich wie in den Vorjahren – fallen werden. Nehmen wir als Beispiel das Jahr 2016: Im ersten und zweiten Quartal wurden Ferienhäuser zu einem Durchschnittspreis von 14 Mio. HUF verkauft, während der Kaufpreis Ende Sommer 2015 durchschnittlich HUF 19 Mio. betrug. Die teuersten Regionen für den Kauf eines Ferienhauses sind fast ausschließlich in der Umgebung des Plattensees. Am teuersten ist Siófok, wo ein Ferienhaus HUF 29 Mio. kostet, während eine ähnliche Immobilie in der Nähe von Keszthely um HUF 10 Mio. günstiger ist.

Neuwohnungen können den Markt überschwemmen

napi.hu, 04.11.2017 – Laut eines führenden Immobilienexperten kann die Anzahl der neu gebauten Wohnungen die in den nächsten Jahren auf dem Markt verfügbar sein werden, aufgrund der 5-prozentigen Vorzugs-Mehrwertsteuer die im Jahr 2019 auslaufen soll, sogar die heutigen Zahlen übertreffen.

In Ungarn gibt es einen Bauboom, der neben dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz auch auf die Staatliche Wohnungsbeihilfe für Familien (CSOK) zurückzuführen ist. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in den ersten drei Quartalen 2017 um 50 Prozent gestiegen. Die Durchschnittspreise pro Quadratmeter liegen in Budapest, West- und Ost-Ungarn bei 650-700.000 HUF, 360-400.000 HUF bzw. 350-380.000 HUF. Noch größer sind die Unterschiede bei den gebrauchten Eigentumswohnungen, die in Budapest dreimal so teuer sind wie in anderen Teilen des Landes.

Fakten über ungarische Wohnimmobilien

Napi.hu, 06.06.2017 – Laut einer aktuellen Umfrage sind fast ein Drittel der bewohnten Wohnungen in Ungarn aus Ziegel und Mörtel. Der Anteil der Wohnungen in Betonhochhäusern beträgt 14 Prozent, während die aus Lehmziegeln einen Anteil von 13% haben. In Budapest befindet jede vierte Wohnung in einem Betonhochhaus. Landesweit haben ein Drittel der bewohnten Wohnungen drei Zimmer, während 31 zwei und 29 Prozent vier oder mehr Zimmer haben. Die durchschnittliche Wohnfläche ist seit 2011 um 6 Prozent gestiegen und beträgt derzeit 84 m2. In Budapest ist der Anteil von Wohnungen mit einer Wohnfläche von 40 oder weniger Quadratmetern 15 Prozent, dreimal mehr als der Landesdurchschnitt.

2016 hatte jede Wohnung durchschnittlich 2,49 Einwohner. Die Einwohnerdichte ist in Budapest am niedrigsten (2,15 Personen pro Wohnung) und in kleinen Siedlungen die höchste (2,75 Personen pro Wohnung). Im vergangenen Jahr waren mehr als 12 Prozent der registrierten 4,4 Millionen Wohnungen unbewohnt, und die Tendenz steigt. Die Zahl der unbewohnten Wohnimmobilien wächst infolge der abnehmenden Bevölkerung, der Alterung der Bevölkerung der kleinen Siedlungen, der Migration aus den Dörfern und auch wegen der wachsenden Tendenz, Wohnungen in Städten als Büros zu nutzen.

 

Gesichtspunkte, die ungarische Wohnungskäufer berücksichtigen

Napi.hu, 29.05.2017 – Laut einer aktuellen Umfrage erwerben Ungarn ihre erste eigene Wohnimmobilie im Alter von 27 Jahren, und zwei Drittel ziehen dann nicht mehr aus. Zwei Drittel von denen, die später doch eine andere Wohnung erwerben, bleiben in der gleichen Ortschaft. Mehr als zwei Drittel der Befragten haben maximal drei Monate mit der Wohnungssuche verbracht und ein Drittel (30 Prozent) brauchten dazu weniger als einen Monat. Nur 17 Prozent verbrachten mehr als sechs Monate mit der Suche nach ihrem Traumhaus. Die Mehrheit der Käufer (63 Prozent) besichtigt vier oder mehr Immobilien, aber ein Fünftel (19 Prozent) hat die erste gekauft, die sie besichtigt hatten. Der wichtigste Aspekt bei der Wahl ist nicht überraschend der Preis (66 Prozent entscheiden aufgrund des Preises und 40 Prozent der verfügbaren Mittel), aber Standort (52 Prozent) und Zustand (43 Prozent) sind ebenfalls wichtig. Für nur 5 Prozent der Käufer ist es von Bedeutung, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist.

Ferienhausmarkt am Plattensee: starker Jahresstart

Napi.hu, 25.05.2017. – Laut einer großen Immobilienagentur haben in den ersten vier Monaten des Jahres rund 600 Immobilien um den Plattensee ihre Besitzer gewechselt. Die Mehrheit der Käufer sind immer noch Ungarn, und die Preise in den beliebtesten Regionen entsprechen denen in Budapest. An Orten mit schwierigerem Zugang aus der Hauptstadt – vor allem mit öffentlichen Verkehrsmitteln –, z.B. in Badacsonytördemic, Badacsonytomaj und Balatonberény, liegen die Durchschnittspreise bei HUF 100-150.000 pro Quadratmeter. In Balatonfüred dagegen kosten Ferienwohnungen 575.000 HUF, und die in Tihany holen über 700.000 HUF, während die direkt am Seeufer bei HUF 1.000.000 sogar noch teurer sind.

Am südlichen Ufer des Sees gibt es immer noch ein wachsendes Interesse für Ferienimmobilen oder sogar Baugrundstücke, die näher am See liegen. Liegenschaften, die weiter vom Wasser entfernt sind, sind verständlicherweise weniger gefragt – vor allem, wenn es sich um mehrstöckige Familienhäuser mit 200 Quadratmetern oder mehr handelt, meistens aus der “Zimmer Frei”-Periode vor etwa zwanzig oder mehr Jahren.

Wohnungsbau-Boom am Plattensee

Napi.hu, 24.05.2017 – Viele neue Wohnungen werden am Plattensee gebaut und die Preise am Velence-See steigen ebenfalls. Nach Angaben von KSH, dem Nationalen Statistischen Amt von Ungarn ist Wohnungsbau auch auf dem Vormarsch. Am Plattensee vermehren sich auch die Wohnungsbauprojekte. Nach der Anzahl der Baugenehmigungen und Bauvorhaben in der Planungsphase wird die Anzahl der übergebenen Wohnungen in den nächsten Jahren kulminieren. Die Käufer bevorzugen zunehmend neu gebaute Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern mit Panoramaausblick direkt am Seeufer. Diese haben deutlich höhere Preise, nicht nur wegen ihrer besseren Eigenschaften, sondern auch weil die Anzahl der Baugrundstücke mit direktem Anschluss an das Wasser abnimmt.

Auch wenn die Preise am Velence-See niedriger sind als die des Plattensees, haben einige Faktoren auch hier einen Preisdruck ausgeübt. Zuerst werden die Auswirkungen des sich belebenden Wohnungsmarktes von benachbarten Székesfehérvár auch in der Umgebung der Stadt gespürt. Zweitens liegen einige Siedlungen rund um den Velence-See vergleichsweise nah an Budapest, und so können sie eine gute Alternative für Käufer aus der Hauptstadt bieten.

Wohnimmobilienmarktbericht

Napi.hu, 12.05.2017 – Laut einer aktuellen Wohnimmobilienmarktbericht von MNB, der Nationalbank von Ungarn, haben sich die Preise im vergangenen Jahr in Ungarn im Durchschnitt um 15,4 Prozent erhöht. Die Erhöhung kann sich 2017 fortsetzen, aber die Tendenz wird schwächer. Budapest erlebte mit 22,5 Prozent den höchsten Zuwachs, der aber immer noch niedriger ist als die 25-30 Prozent der Vorjahre. Der heimische Wohnimmobilienmarkt ist nach wie vor von steigenden Preisen und einem wachsenden Umsatz geprägt, und die Angebotsseite hat auf die gestiegene Nachfrage mit einem deutlichen Anstieg der Bautätigkeit reagiert. Der Bericht, der in diesem Jahr zum dritten Mal veröffentlicht wurde, behauptet, dass die Zunahme der Nachfrage von günstigen Trends im Haushaltseinkommen und am Arbeitsmarkt sowie von niedrigen Zinsen unterstützt wurde. Laut MNB-Experten sind weder das zunehmende Volumen der Wohnungskredite noch die wachsenden durchschnittlichen Wohnungspreise ein Zeichen der Überhitzung.

Änderungen in der Besteuerung der Wohnungsvermietung

napi.hu, 09.05.2017 – Laut einer neuen Analyse von einem der größten Immobilien-Trading-Websites von Ungarn wird das zukünftige Steuergesetz den HUF 110-130 Milliarden Wohnungsvermietung-Markt komplett umgestalten. Die Mietpreise in Budapest werden sich nicht mehr erhöhen, aber in anderen Städten gibt es noch Raum für eine Belebung, vor allem auf der Nachfrageseite. Die Experten erwarten nicht, dass dies einen Anstieg der Preise verursachen wird, weil die überarbeitete Steuergesetzgebung nächstes Jahr die heutigen Zahlungsverpflichtungen grundsätzlich halbieren wird.

Laut Pläne würde der 14-prozentige Gesundheitsbeitrag, der für Vermietungseinnahmen von über 1 Million HUF pro Jahr zu leisten ist, abgeschafft. Die Einnahmen werden lediglich einer 15-prozentigen Einkommensteuer unterliegen, was bedeutet, dass die derzeitige durchschnittliche Miete von HUF 130-135 Tausend nicht steigen wird – nicht zuletzt, weil sich die Kunden höhere Mieten nicht leisten können. Der durchschnittliche Mietpreis entspricht bereits zwei Drittel des Durchschnittsgehalts in Ungarn.

Verlangsamung des Wohnimmobilienmarktes

napi.hu, 04.05.2017 – Laut der Schätzung einer großen Immobilienagentur haben im April insgesamt 10,6 Tausend Wohnungen ihre Eigentümer gewechselt,  also 16 Prozent weniger als vor einem Jahr. Schlechtes Wetter und die Osterferien hatten einen schlechten Einfluss auf den Immobilienmarkt, der nach dem Boom im März im letzten Monat deutlich bescheidenere Zahlen verzeichnen konnte. Trotzdem sind 10.575 Transaktionen immer noch eine der höchsten Werte seit dem letzten Sommer, obwohl sie 16 Prozent weniger sind, als vor einem Jahr. Laut der Schätzung der Agentur wurden in den ersten vier Monaten des Jahres 40.175 Immobilien verkauft, 13 Prozent weniger als die 46.000 Transaktionen in der gleichen Periode des Vorjahres.

Wie Kriminalität die Wohnungspreise beeinflusst

Theoretisch gibt es eine starke Korrelation zwischen der Kriminalitätsrate und den Immobilienpreisen einer Nachbarschaft: Sicherheit hat einen klar definierten Marktwert. Doch in Wirklichkeit ist diese Beziehung nicht so einfach: „Wie oftmals, steckt der Teufel im Detail“, behauptete ein Immobilienmarkt-Analytiker. 60-70 Prozent des Preises einer Wohnung hängt von den konkreten Eigenschaften der Immobilie ab. Der Rest wird von der Qualität der Nachbarschaft und der Quantität und Qualität der Dienstleistungen, die vor Ort zur Verfügung stehen, bestimmt. Kriminalität und Sicherheit haben einen starken Einfluss, aber wir müssen auch überlegen, welche Art von Verbrechen die Statistiken eigentlich erwähnen.

Zum Beispiel, obwohl laut der Angaben von www.police.hu die Kriminalitätsrate pro 1000 Einwohner in der Innenstadt von Budapest die höchste ist, sind Wohnungen hier immer noch unter den teuersten in der ungarischen Hauptstadt: der durchschnittliche Angebotspreis von HUF 515 Tausend im Jahr 2014 erhöhte sich bis 2016 auf HUF 862 Tausend. Die Bezirke, die am stärksten von Einbrüchen betroffen sind, sind in der Mitte von Buda (mit der Ausnahme von Bezirk I.), und obwohl die Zahl der gemeldeten Fälle in allen von ihnen um 30-50 Prozent sank, sind Einbrüche im Vergleich zur Zahl der Einwohner immer noch sehr häufig.