Adresse - Rechtsanwaltkanzlei Lövőház utca 20/A.
1024 Budapest, Ungarn

Telefonnummer Rechtsanwalt Tel.: +36 1 316 9233
Faxnummer Jurist Fax.: +36 1 336 0107
Email Rechtsanwaltbüro info@drlittner.hu

Nachrichten

Die Immobilienpreise sind durch die CSOK gestiegen

napi.hu, 5. Oktober – Eine Studie zeigt, dass die Familienheimbeihilfe (CSOK) die Geburtenrate nicht erhöht hat, und dass ihr Betrag in jetzt einfach die Immobilienpreise einkalkuliert wird. Drei Viertel der Beihilfe wurden durch den Preisanstieg aufgefressen, und die Zahl der Paare, die drei Kinder haben, ist auch angesichts der vom Staat gewährten Millionen nicht gestiegen. Viele Menschen nutzten die CSOK, um Immobilien als Investition zu kaufen. Die Einführung der neuen Beihilfe hat die Immobilienpreise erheblich in die Höhe getrieben, so dass es für junge Paare noch schwieriger geworden ist, ein eigens Heim zu kaufen. Nur 23% der CSOK-Kunden haben sich im Voraus bereit erklärt, ein Kind zu gebären, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt (33%) liegt. 77% der Antragsteller beantragen die Unterstützung erst nach dem Kind, das sie bereits zur Welt gebracht haben. Mehr als die Hälfte von ihnen verpflichtete sich nur zu einem Kind, 45% zu zwei Kindern und nur 2% wagten es, sich zu drei Kindern zu verpflichten, nachdem sie die Unterstützung erhalten hatten. Das Einkommensniveau derjenigen, die ein Kind unternahmen war in der Regel niedriger als das derjenigen, die bereits Kinder hatten; für sie war der Zuschuss eine große Hilfe beim Kauf einer eigenen Immobilie.

Wie hoch können die ungarischen Immobilienpreise steigen? Es gibt noch Spielraum für Preiserhöhungen

napi.hu, 27.09 –  Der ungarische Immobilienmarkt ist in den letzten 10 Jahren exponentiell gewachsen, und die wirtschaftlichen Auswirkungen der Covid-19 Pandemie haben die Immobilienpreise auch nicht gebremst. Ungarn befindet sich immer noch in der Mitte des “Preiswettlaufs” in Europa, aber Experten sehen weiteren Spielraum für Preissteigerungen. Werfen wir einen Blick auf die Marktlage in den europäischen Hauptstädten.

Der Hauspreisindex für die Europäische Union zeigt, dass die Hauspreise im ersten Quartal 2021 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,1 Prozent gestiegen sind. Die jährliche Wachstumsrate war seit dem dritten Quartal 2007 nie so hoch. Im Vergleich zum Ende des vergangenen Jahres wird für den europäischen Wohnungsmarkt trotz der Auswirkungen der Epidemie ein weiterer Preisanstieg von 1,7 Prozent prognostiziert. Die höchsten Preissteigerungen wurden in Luxemburg (+17%) gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, aber auch in Dänemark, Litauen, der Tschechischen Republik und den Niederlanden lagen sie über 10%. Unter den Visegrád-Vier Ländern liegen nicht nur die Tschechen (11,9 Prozent), sondern auch die Polen in der Marktentwicklung vor Ungarn: Während Polen ein Plus von 7,2 Prozent gegenüber Q1 2020 verzeichnete, waren es in Ungarn 4,6 Prozent und in der Slowakei sogar nur 2 Prozent.

Verlangsamung des Mietwachstums im August

napi.hu, 22.09 – Der Anstieg der Mieten verlangsamte sich im August, wobei die Mieten im Vergleich zum Vormonat um etwa 1 Prozent stiegen, mit 1,1 Prozent in Ungarn und 1,2 Prozent in Budapest. Trotz sieben Monaten stetigen Wachstums lagen die Preise im Durchschnitt nur 3 bis 4 Prozent über dem Niveau des Vorjahres, so das Ungarische Statistische Zentralamt (KSH) in seinem jüngsten Bericht zum KSH-ingatlan.com-Mietspiegel, der am Mittwoch veröffentlicht wurde. Die Mieten in den inneren Bezirken, die das Rückgrat des Budapester Angebots bilden, stiegen im Jahresvergleich um 2,6 Prozent, während der stärkste Anstieg in der Hauptstadt mit 5,0 Prozent in den Übergangsbezirken von Pest zu verzeichnen war, berichtet MTI. Im Vergleich zum August letzten Jahres stiegen die Mieten landesweit um 3,7 Prozent und in Budapest um 2,8 Prozent. Im Vergleich zum Tiefststand im Januar 2021 ist die Durchschnittsmiete für Mietwohnungen in Budapest um 9,8 Prozent gestiegen, wobei die Spanne zwischen 7 und 13 Prozent pro Bezirk liegt.

Es gibt kein Zurück mehr: Änderungen im Grundbucheintragungsverfahren

napi.hu, 17.09 – Nach dem 1. Februar 2023 sollten Sie sich genau überlegen, welche Rechte Sie im Grundbuch eintragen lassen. Nach dem neuen Grundbuchgesetz, das an diesem Tag in Kraft tritt, können Sie sich nach der Eintragung nicht mehr “anders überlegen”, d. h. den Vertrag, auf dem Ihr eingetragenes Recht beruht, kündigen und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Grundbuchs beantragen. Obwohl es sich hierbei um eine erhebliche Verschärfung der derzeitigen Vorschriften handelt, ist das Ziel des Gesetzgebers nicht ganz klar und es gibt einige vorsehbaren praktischen Schwierigkeiten. Das Wesen einer Eigentumsumschreibung besteht darin, dass der Eigentümer das Eigentum an der Immobilie auf eine andere Person überträgt und das Grundbuchamt den neuen Eigentümer entsprechend im Grundbuch einträgt. In der Praxis kommt es hin und wieder vor, dass die Parteien es sich im Nachhinein anders überlegen und beschließen, den früheren Eigentumsübertragungsvertrag zu kündigen.

Zehntausend Forint teurere Mieten in mehreren Universitätsstädten

napi.hu, 23.08. – Laut dem Mietwohnungsindex von KSH-ingatlan.com sind die Mieten in mehreren Universitätsstädten in der Hochsaison im Sommer um 2,7 Prozent pro Monat gestiegen, liegen aber immer noch unter den Spitzenwerten vom Januar 2020. In mehreren Universitätsstädten sind die Mieten um 10.000 Forint pro Monat gestiegen. Landesweit stiegen die Mieten auf dem Angebotsmarkt im August im Vergleich zum Juni um 2,7 Prozent, in der Hauptstadt um 2,4 Prozent. Im Vergleich zum Tiefpunkt im Januar dieses Jahres sind die Durchschnittsmieten um mehr als 8 Prozent gestiegen. Es wird mit einer Erholung gerechnet, und auch die Mieten sollen steigen, was vor allem auf den Beginn der Sommermietsaison im Juli zurückzuführen ist, wenn die Studenten nach der Bekanntgabe der Zulassungszahlen für die Aufnahmeprüfungen an den Universitäten auf der Nachfrageseite erscheinen. Obwohl die Studenten in den Sommermonaten die Hauptnachfrager sind, tragen auch die Arbeitssuchenden in der Stadt zur Erholung bei. Im Vergleich zu den Durchschnittswerten von 2015 zeigte der Mietwohnungsindex, dass die Mieten im Juli dieses Jahres landesweit um 38 Prozent und in Budapest um 30 Prozent höher waren, was jedoch immer noch unter dem Rekordwert vom Januar 2020 liegt, als sowohl der landesweit als auch der hauptstädtische Index um gut 40 Prozent höher waren als 2015.

Projekt zur Linderung der Budapester Wohnungskrise

napi.hu, 27.08.21 – Die Budapester Wohnungsagentur könnte bereits 2022 ihre Arbeit aufnehmen, um das Angebot an Sozialmietwohnungen zu erhöhen und die Wohnungskrise in der Hauptstadt zu lindern. Das Projekt wird gemeinsam von der Budapester Stadtverwaltung, dem Utcáról Lakásba Egyesület und der Városkutatás Kft. mit Hilfe internationaler Partner wie dem Municipal Institute of Housing and Renovation in Barcelona und Habitat for Humanity Polen durchgeführt. Zunächst würde die Agentur den Bestand an Sozialwohnungen um private Mietobjekte erweitern. Neben den ca. 3700 leerstehenden Wohnungen der Stadt- und Bezirksverwaltungen gibt es in Budapest viele ungenutzte private Wohnimmobilien. Diese würden von der Agentur unter dem Marktpreis von bereitwilligen Eigentümern gemietet, die im Gegenzug von der Einkommenssteuer befreit und von den mit der Anmietung einer Immobilie verbundenen Kosten und Risiken entlastet würden. In einer späteren Phase würde das Projekt auch leer stehende Sozialwohnungen einbeziehen, und sofern die Agentur EU- oder staatliche Mittel auftreiben kann, würde sie Wohneinheiten kaufen oder bauen, um den Pool an erschwinglichen Sozialwohnungen in der Hauptstadt zu erweitern.

In was würden die Ungarn 10 Millionen Forint investieren?

napi.hu, 27.08. – In einer Umfrage, 46 % der Befragten behaupteten, sie würden ihre 10 Millionen Forint hauptsächlich in Immobilien investieren. Fremdwährungen liegen an zweiter Stelle, aber weit hinter den anderen Investitionsmöglichkeiten. 12 Prozent sagten, sie würden ihr Geld in Dollar oder Euro anlegen. Gold liegt an dritter Stelle, 11 % haben das größte Vertrauen in Edelmetalle und nur 10 % der Bevölkerung würden mit dem Geld Staatsanleihen kaufen. Nur 5 Prozent ziehen risikoreichere Investitionen wie Aktien in Erwägung, und die gleiche Anzahl gab an, dass sie mit 10 Millionen Forint Kryptowährungen kaufen würden. Letztere gelten als eine noch riskantere Anlage als Aktien. Positiv zu vermerken ist, dass nur 3 Prozent der Befragten sagten, sie würden ihre 10 Millionen Forint in bar behalten, und 8 Prozent hätten sich für andere Anlagen entschieden. 54 Prozent der Frauen würden ihre 10 Millionen Forint in Immobilien investieren, verglichen mit nur 38 Prozent der Männer. Staatsanleihen stehen bei den Männern an zweiter Stelle, aber nicht weit dahinter liegen Euro und Dollar sowie Gold. Bei den Frauen waren Devisen die zweitbeliebteste Anlage, gefolgt von Gold, und erst an vierter Stelle standen Staatsanleihen.

Rekorde am Immobilienmarkt 2020

napi.hu, 04.01. – Der Immobilienmarkt mag im Jahr 2020 ins Stocken geraten sein, aber die schnellsten Verkäufe erfolgten doch innerhalb eines einzigen Tages: In Budapest wurde im Mai 2020 ein 200 Quadratmeter großes Einfamilienhaus im Bezirk 22 für HUF 38,9 Mio. innerhalb von 24 Stunden verkauft. Ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 110 Quadratmetern und zwei Schlafzimmern auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück in Hajdúböszörmény fand seinen neuen Besitzer auch innerhalb eines Tages. Die derzeit teuerste Wohnimmobilie Ungarns ist ein Wohnpalast auf Andrássy út: Die 2000 Quadratmeter große, luxuriöse Wohnfläche befindet sich auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück und ist für 6 Milliarden HUF auf dem Markt. Die teuerste Betonblockwohnung wurde nicht in Budapest, sondern in Siófok am Plattensee verkauft: Die 79 Quadratmeter große Wohnung brachte 74 Millionen HUF ein. Das billigste Haus zum Verkauf, ein 60 Quadratmeter großes, halb verfallenes Lehmhaus auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück in Négyes, einem kleinen Dorf in Komitat Borsod wurde für HUF 300.000 zum Verkauf angeboten. Die billigste Wohnung von 2020 ist auf dem Markt in Salgótarján für 600.000 HUF.

Preisrückgang in 2021?

Napi.hu, 04.12. – Für die nächsten zwölf Monate erwarten Experten für Budapest einen Rückgang der Wohnimmobilienpreise um durchschnittlich 3-4%. Mit Ausnahme des Grüngürtels von Buda und der Einfamilienhäuser haben sich die Markterwartungen verschlechtert, d. h. die Marktteilnehmer erwarten, dass das Überangebot in Zukunft zunehmen wird. Im Land haben sich die Aussichten jedoch etwas verbessert. Im östlichen Teil des Landes erwarten zwei von drei befragten Experten eine Stagnation; die Gesamtprognose verspricht einen Preisrückgang von 3%. Im westlichen Teil des Landes erwarten 72% und 22% der Immobilienexperten stagnierende bzw. sinkende Preise. Nach der Gesamtprognose wird der Preisrückgang lediglich 2% betragen. Bei den Mietgebühren für Immobilien sagen 57% der Experten, dass es zu einem Rückgang kommen wird, 36% erwarten eine Stagnation und nur 7% glauben, dass die Mietgebühren im Jahr 2021 steigen werden. Der erwartete Rückgang (5%) ist geringer als zuvor.

Aktuelle Daten zum Immobilienmarkt, zweites Quartal 2020

napi.hu, 05.11. – In Budapest können neue Wohnungen für durchschnittlich 40,3 Mio. HUF gekauft werden, 2,5 Mio. HUF mehr als 2019. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von 687 Tausend im Jahr 2019 auf 784 Tausend Forint. In den Komitatshauptstädten Westtransdanubiens, in denen viele neue Wohnungen verkauft wurden, stieg der Durchschnittspreis einer neuen Wohnung von 24,4 Mio. HUF auf 27,4 Mio. HUF. In den kleineren Städten der Region nahm die typische Wohnungsgröße ab, und infolgedessen stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 375 Tausend auf 388 Tausend Forint, während der Gesamtdurchschnittspreis unverändert blieb. In den Siedlungen rund um den Plattensee lagen die Preise für neue Wohnungen über 600.000 Forint pro Quadratmeter. Unter den Hauptstädten des Ungarischen Tieflandes stieg der Stückpreis für neue Wohnungen in Debrecen, wo es einen bedeutenden neuen Wohnungsmarkt gibt, von 430.000 HUF auf 515.000 HUF im Jahr 2019, in Kecskemét von 426.000 HUF auf 448.000 HUF und in Nyíregyháza von 359 Tausend HUF auf 378 Tausend HUF.

Der Preis für neue Häuser, die in den Jahren 2019 bis 2020 übergeben wurden, wurde größtenteils in Verträgen festgelegt, die zum größten Teil 2018 abgeschlossen wurden. Aus diesem Grund ist das hier dargestellte Preisniveau des neuen Immobilienmarktes niedriger als die typischen Angebotspreise des jeweiligen Zeitraums und liefert nur Informationen zu die Preisentwicklung der tatsächlich übergebenen Wohnungen.

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Budapest stagnierte im ersten Quartal bei 643.000 HUF und ging im zweiten Quartal auf 610.000 HUF zurück.

Erholung am Immobilienmarkt

napi.hu, 06.10 — Nach Angaben des dritten Quartals hat sich der Immobilienumsatz auf dem ungarischen Markt bereits erholt. Gemessen an der Analyse einer großen Immobilienagentur war die Anzahl der Verkäufe in diesen drei Monaten mit etwa 38.000 die gleiche wie im Juli und September letzten Jahres. Das Unternehmen erwartet für das letzte Quartal des Jahres einen ausgeglichenen Markt und die gleiche Aktivität wie im Vorjahr, was 34 bis 35.000 Verkäufe bedeuten könnte.

Nach Angaben der Agentur wechselten im September landesweit 12.708 Immobilien den Besitzer, und Käufer nahmen Wohnhypotheken im Wert von 75 Mrd. HUF auf. Obwohl die Immobilienverkäufe im September gegenüber dem Vorjahr um rund 5 Prozent zurückgingen, gab es im gesamten Quartal keine Anzeichen für den vorherigen Rückgang, und der Markt zeigt jetzt die Intensität des Vorjahres.

Laut des Unternehmens zeigt auch der Hypothekarkreditmarkt Anzeichen einer Erholung, da das geschätzte Volumen von 75 Mrd. HUF dem der Zentralbankdaten des letzten Jahres entspricht und sich der Markt auch vierteljährlich gut entwickelt hat. Im dritten Quartal dieses Jahres gaben Käufer auf der Grundlage von Schätzungen und Daten der Zentralbank insgesamt fast 225 Mrd. HUF für Wohnungsbaudarlehen aus.

Die Pandemie erreicht den Wohnimmobilienmarkt

napi.hu, 24. März – Das Coronavirus hat in einer Phase der Konsolidierung den Immobilienmarkt erreicht und seine Auswirkungen werden zweifellos davon abhängen, wie schnell und effektiv die einzelnen Regierungen auf die Pandemie reagieren. Es gibt eine empfohlene (und nicht obligatorische) Quarantäne, d. H. Menschen bleiben in der Regel zu Hause, was zu einer Verringerung der Kaufneigung und sogar der Anzahl der Immobilienbesuche um 60 Prozent im Vergleich zu den Vormonaten führte. Dringende Verkaufstransaktionen werden jedoch immer noch schnell abgeschlossen. Die Auswirkungen des neuen Virus sind vor allem in Budapest zu spüren – es gibt deutlich weniger Anfragen. Auf dem Land hingegen ist der Markt immer noch lebhaft und es gibt fast keine Anzeichen einer Panik. Die Situation ändert sich jedoch schnell als Reaktion auf die neuesten Nachrichten und Regierungsmaßnahmen. In den ersten Wochen des Monats erlebten wir den üblichen Märzmarkt, der langsam aus dem Winterschlaf erwachte. Letzte Woche ist die Zahl der Neuanfragen jedoch plötzlich um mehr als 60 Prozent gesunken, und auch das Volumen der Neuaufträge an Immobilienmakler ist um 30 Prozent gesunken.

Coronavirus: Ein neues Zeitalter auf dem Immobilienmarkt

Die Coronavirus-Pandemie und die Ausrufung des Ausnahmezustands haben auch auf dem Immobilienmarkt eine fast augenblicklich wahrnehmbare Veränderung bewirkt. Es gibt noch keine Anzeichen für einen weit verbreiteten und signifikanten Preisverfall, aber in naher Zukunft werden möglicherweise immer mehr „gute Käufe“ auf dem Markt erscheinen.

Persönliche Immobilienbesichtigunen werden durch informative und relevante Online-Anzeigen ersetzt, und auch die Rolle von Immobilienmaklern wird an Bedeutung gewinnen.

Die Nachfrage ist in den letzten Wochen zurückgegangen, aber das Angebot hat zugenommen. Außerdem haben Käufer eine größere Verhandlungsspanne, da diejenigen, die ihre Immobilien wirklich verkaufen möchten, mit 10 bis 15 Prozent weniger potenziellen Käufern rechnen können als vor der Krise.

Ein weiterer Grund für den Rückgang der Nachfrage ist, dass einige Käufer ihren Kauf verschieben und „Rubbernecks“, die weniger ernsthafte Kaufabsichten haben, möglicherweise ebenfalls vom Markt verschwinden. Diejenigen, die noch als Käufer auf dem Markt sind, haben ernsthafte Absichten und streben eine schnelle und effektive Transaktion an.

Wohnungsmarkt: Preiserhöhung gestoppt?

Napi.hu, 30. April 2019 – Zwar ist die jährliche Erhöhungsrate der Wohnungspreise gesunken, doch in Budapest gibt es immer noch eine deutliche Erhöhung von mehr als 20 Prozent.

In Budapest war die jährliche Beschleunigungsrate der Preise im 4. Quartal 2018 etwas geringer, aber mit 22,9 Prozent immer noch stark. Der jüngste Wohnungspreisindex zeigt für Großstädte eine niedrigere nominale Preiserhöhung von 18,2 Prozent, die über dem Wert des Vorquartals liegt.

In kleinen Siedlungen betrug die nominale Preiserhöhung 2,3 Prozent und lag damit 13 Prozentpunkte unter dem nationalen Durchschnitt, was auf eine weitere Zunahme der Differenz zwischen kleineren und größeren Siedlungen hinweist.

Laut des umfassenden Berichts der ungarischen Nationalbank betrug die nominale Preiserhöhung im vierten Quartal 2018 im Durchschnitt nur 0,2 Prozent, während die jährliche Erhöhungsrate 15,2 Prozent (gegenüber 16,2 Prozent im Vorquartal) betrug. Der nationale Durchschnitt der Wohnungspreiserhöhung lag bei 11,6 Prozent. Im vierten Quartal 2018 betrug der nationale Durchschnitt des realen Preisanstiegs 11,6 Prozent.

Wohnungspreise schießen in die Höhe

napi.hu, 29. Januar 2019 – Aufgrund der Preiserhöhungen der letzten Jahre müssen wir noch mehr Jahre für eine Wohnung arbeiten, vorausgesetzt, wir sparen unser gesamtes Gehalt. Nach den Berechnungen einer großen Immobilienagentur entspricht der Preis einer durchschnittlichen Wohnung in einem Betonhochhaus 8,5 Jahresgehältern, während eine Wohnung in einem Backsteingebäude 14 Jahre kostet. Die genauen Zahlen hängen von dem Beruf des Käufers ab, aber ein durchschnittlicher Hochhaus- und eine Mehrfamilienhauswohnung kosteten 103 bzw. 169 Monatsgehälter –vorausgesetzt, der Käufer nimmt kein Kredit für die Finanzierung des Kaufs in Anspruch.

Die Mitarbeiter des Finanzsektors sind hier in der besten Position: Mit ihren hohen Durchschnittsgehältern erwerben sie eine Wohnung für 4,5 bzw. 7,5 Jahre Gesamtlohn. Natürlich hat sich auch ihre Situation im Vergleich zu 2014 verschlechtert. Die Beschäftigten in der Gastronomie sind mit den größten Schwierigkeiten konfrontiert, aber auch Arbeitnehmern im Gesundheitswesen fällt es nicht leicht. Sie müssen 13 Jahre für eine Wohnung in einem Hochhaus und 21-22 Jahre in einem traditionellen Gebäude arbeiten. 2014 waren die gleichen Zahlen für Beschäftigten in der Gastronomie und im Gesundheitswesen 8 bzw. 14 Jahre.

Lohnt es sich, in die Vororte zu ziehen?

napi.hu, 31. Januar 2019 – Eine aktuelle Studie hat gezeigt, dass man für den Preis einer Wohnung in einer alten Mehrfamilienhaus in den zentralen Bezirken oder in einer beliebten Wohnanlage problemlos ein Einfamilienhaus in den Vororten kaufen kann. Neben dem Preis haben die freundliche, grüne Umgebung und der geringere Anteil der bebauten Gebiete eine starke Anziehungskraft.

Laut einer anderen Studie stellen die unangenehmen Nebenwirkungen des Pendelns zur Arbeit eine unerwartete Belastung für diejenigen dar, die in die Vororte ziehen. Die Ergebnisse zeigten, dass man dazu neigt, die positiven Auswirkungen der Vororte zu überschätzen und die negativen Auswirkungen des Pendelns zu unterschätzen, an die man sich wahrscheinlich sehr schwer angewöhnen kann. Eine deutsche Studie drückte diese Schwierigkeiten sogar in Summen aus: ihre Berechnung zeigt, dass 23 Minuten Pendlerverkehr nur durch ein um 19 Prozent höheres Gehalt kompensiert werden können. Insgesamt stellte sich heraus, dass das Pendeln offensichtlich eine ernsthafte geistige und körperliche Schwierigkeit und auch eine wichtige Stressquelle darstellt.

Welche ist die teuerste Landstadt?

napi.hu, 27. Dezember 2018 – 2018 wurden Wohnungen in Hochhaus-Betonblöcken in Buda und im Großraum Budapest innerhalb von sechs Wochen verkauft. Im Großraum Budapest stieg der Umsatz um 13 Prozent. Es mussten Besitzer von Wohnungen in Betonhochhäusern in Kleinstädten am längsten, im Durchschnitt drei Monate, auf einen Käufer warten. Gebrauchtwohnungen in der Innenstadt von Budapest wurden für einen Durchschnittspreis von 900 Tausend HUF pro Quadratmeter verkauft, was einer Erhöhung von 11 Prozent im Vergleich zu 2017 entspricht. Bezirk 1 war der Rekordhalter unter den Budaer Bezirken, mit einem Durchschnittspreis von über 700 Tausend HUF pro Quadratmeter. Im Land war Debrecen die Stadt mit der größten Preiserhöhung: Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise stiegen um mehr als 25 Prozent. Der Titel der teuersten Landstadt Ungarns ging an Sopron, wo eine gebrauchte Eigentumswohnung einen Preis von 375 Tausend HUF pro Quadratmeter erzielte.

So werden Immobilienverkäufe besteuert

napi.hu, 18. November 2018 – Immobilienverkäufe unterliegen der persönlichen Einkommenssteuer, sofern sie vom jetzigen Eigentümer nicht vor 2013 erworben wurden. Die Umsatzsteuer ist zu bezahlen, wenn die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft wird, als sie gekauft wurde. Wenn der Verkäufer der Immobilie oder eines immateriellen Vermögenswertes (z. B. eines Nießbrauchs) eine Privatperson ist, unterliegt der Gewinn einer Einkommenssteuer von 15 Prozent. Der Gewinn entspricht der Differenz der Einnahmen und der abzugsfähigen Aufwendungen. Im Extremfall, in dem die Ausgaben den Verkaufspreis übersteigen, wird keine Steuer entrichtet.

Die folgenden gelten als Einnahmen: der Verkaufspreis, der Marktwert aller für die Immobilie erhaltenen Dinge und die vom Käufer gezahlten Verzugszinsen.

Die folgenden Ausgaben können zur Verringerung der Steuerbemessungsgrundlage verwendet werden: der ursprünglich für die Immobilie gezahlte Preis, die in Zusammenhang mit dem Kauf gezahlten öffentlichen Abgaben, bestimmte, seit dem Kauf ausgeführten, mit einer Rechnung beweisbaren Arbeiten, die den Wert erhöhen oder den Zustand der Immobilie erhalten (z.B. Austausch von Türen und Fenstern, Modernisierung der Heizung usw.), Anwalts- und Beratungskosten und die mit dem Verkauf verbundenen Kosten.

Ungarn nehmen immer mehr Kredite auf

napi.hu, 1. Oktober 2018 – Bei der Genehmigung von Kreditanträgen gammeln die Banken nicht herum: Kunden werden innerhalb von drei Wochen über das Ergebnis informiert. Trotz stetig steigender Nachfrage kommt es im Genehmigungsverfahren nicht zu Engpässen: Banken kunden ihre Entscheidungen innerhalb von maximal 15 Arbeitstagen an. Die Bearbeitungszeit von Standard-Hypothekenanträgen bei UniCredit Bank beträgt 9 Arbeitstage, während “Kundenfreundliche Wohnkredite” innerhalb von 7-8 Tagen bearbeitet werden.

Bei K&H Bank erfolgt die Bearbeitung innerhalb von fünf Arbeitstagen, sofern eine vollständige Dokumentation vorliegt. Laut CIB Bank sind die Bearbeitungszeiten seit der Einführung von “qualifizierten kundenfreundlichen Wohnkrediten” kürzer geworden.

Fast alle Banken meldeten einen Anstieg des Kreditvolumens im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Im Jahr 2018 überschritt der von den Kunden der UniCredit Bank beantragte durchschnittliche Kredit HUF 13 Millionen, was gegenüber dem Vorjahr einen Wachstum von fast 20 Prozent darstellt. Das durchschnittliche Darlehen bei der K&H Bank beträgt fast HUF 10 Millionen, verglichen mit HUF 9 Millionen im letzten Jahr.

Nur wenige erhalten Sozialwohnungen in Budapest

napi.hu, 29. September 2018 – Nach Angaben einer NGO sind nur 5 Prozent aller Wohnimmobilien in Budapest Eigentum einer Bezirksverwaltung oder der Hauptverwaltung von Budapest. Der nationale Durchschnitt liegt bei etwa 2 Prozent, während 1989, zur Zeit der „Wende“, 50 Prozent aller Wohnungen Eigentum der Bezirksverwaltungen waren. Der prozentuale Anteil an Wohnungen, die der Bezirksverwaltungen gehören, ist in den Bezirken 1, 8, 9 und 13 am höchsten. Die größte Anzahl von Wohnungen, die Eigentum der Bezirksverwaltung sind, befindet sich in den Bezirken 3, 8, 9 und 13.

In Budapest gibt es mindestens 2500 unbewohnte Sozialwohnungen. Die meisten haben ein Badezimmer und eine Toilette, einige haben nur ein Badezimmer (ohne Toilette), oder weder ein Badezimmer noch eine Toilette, während einige als „Notunterkunft“ bezeichnet werden, die nur für temporäre Zwecke geeignet sind. Nach Angaben der Bezirksverwaltungen befinden sich mindestens 20 Prozent dieser Wohnungen in einem bewohnbaren Zustand, d. H. es gibt mindestens 500 frei verfügbare Sozialwohnungen.

Im vergangenen Jahr haben die Bezirksverwaltungen in Budapest mindestens 346 Wohnungen verkauft, und nur 31 wurden gekauft oder gebaut. Es haben sich mindestens 6700 Familien bei einer der Bezirksverwaltungen der ungarischen Hauptstadt um Sozialwohnungen beworben.