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Nachrichten

Rekorde am Immobilienmarkt 2020

napi.hu, 04.01. – Der Immobilienmarkt mag im Jahr 2020 ins Stocken geraten sein, aber die schnellsten Verkäufe erfolgten doch innerhalb eines einzigen Tages: In Budapest wurde im Mai 2020 ein 200 Quadratmeter großes Einfamilienhaus im Bezirk 22 für HUF 38,9 Mio. innerhalb von 24 Stunden verkauft. Ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 110 Quadratmetern und zwei Schlafzimmern auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück in Hajdúböszörmény fand seinen neuen Besitzer auch innerhalb eines Tages. Die derzeit teuerste Wohnimmobilie Ungarns ist ein Wohnpalast auf Andrássy út: Die 2000 Quadratmeter große, luxuriöse Wohnfläche befindet sich auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück und ist für 6 Milliarden HUF auf dem Markt. Die teuerste Betonblockwohnung wurde nicht in Budapest, sondern in Siófok am Plattensee verkauft: Die 79 Quadratmeter große Wohnung brachte 74 Millionen HUF ein. Das billigste Haus zum Verkauf, ein 60 Quadratmeter großes, halb verfallenes Lehmhaus auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück in Négyes, einem kleinen Dorf in Komitat Borsod wurde für HUF 300.000 zum Verkauf angeboten. Die billigste Wohnung von 2020 ist auf dem Markt in Salgótarján für 600.000 HUF.

Preisrückgang in 2021?

Napi.hu, 04.12. – Für die nächsten zwölf Monate erwarten Experten für Budapest einen Rückgang der Wohnimmobilienpreise um durchschnittlich 3-4%. Mit Ausnahme des Grüngürtels von Buda und der Einfamilienhäuser haben sich die Markterwartungen verschlechtert, d. h. die Marktteilnehmer erwarten, dass das Überangebot in Zukunft zunehmen wird. Im Land haben sich die Aussichten jedoch etwas verbessert. Im östlichen Teil des Landes erwarten zwei von drei befragten Experten eine Stagnation; die Gesamtprognose verspricht einen Preisrückgang von 3%. Im westlichen Teil des Landes erwarten 72% und 22% der Immobilienexperten stagnierende bzw. sinkende Preise. Nach der Gesamtprognose wird der Preisrückgang lediglich 2% betragen. Bei den Mietgebühren für Immobilien sagen 57% der Experten, dass es zu einem Rückgang kommen wird, 36% erwarten eine Stagnation und nur 7% glauben, dass die Mietgebühren im Jahr 2021 steigen werden. Der erwartete Rückgang (5%) ist geringer als zuvor.

Aktuelle Daten zum Immobilienmarkt, zweites Quartal 2020

napi.hu, 05.11. – In Budapest können neue Wohnungen für durchschnittlich 40,3 Mio. HUF gekauft werden, 2,5 Mio. HUF mehr als 2019. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von 687 Tausend im Jahr 2019 auf 784 Tausend Forint. In den Komitatshauptstädten Westtransdanubiens, in denen viele neue Wohnungen verkauft wurden, stieg der Durchschnittspreis einer neuen Wohnung von 24,4 Mio. HUF auf 27,4 Mio. HUF. In den kleineren Städten der Region nahm die typische Wohnungsgröße ab, und infolgedessen stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 375 Tausend auf 388 Tausend Forint, während der Gesamtdurchschnittspreis unverändert blieb. In den Siedlungen rund um den Plattensee lagen die Preise für neue Wohnungen über 600.000 Forint pro Quadratmeter. Unter den Hauptstädten des Ungarischen Tieflandes stieg der Stückpreis für neue Wohnungen in Debrecen, wo es einen bedeutenden neuen Wohnungsmarkt gibt, von 430.000 HUF auf 515.000 HUF im Jahr 2019, in Kecskemét von 426.000 HUF auf 448.000 HUF und in Nyíregyháza von 359 Tausend HUF auf 378 Tausend HUF.

Der Preis für neue Häuser, die in den Jahren 2019 bis 2020 übergeben wurden, wurde größtenteils in Verträgen festgelegt, die zum größten Teil 2018 abgeschlossen wurden. Aus diesem Grund ist das hier dargestellte Preisniveau des neuen Immobilienmarktes niedriger als die typischen Angebotspreise des jeweiligen Zeitraums und liefert nur Informationen zu die Preisentwicklung der tatsächlich übergebenen Wohnungen.

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Budapest stagnierte im ersten Quartal bei 643.000 HUF und ging im zweiten Quartal auf 610.000 HUF zurück.

Erholung am Immobilienmarkt

napi.hu, 06.10 — Nach Angaben des dritten Quartals hat sich der Immobilienumsatz auf dem ungarischen Markt bereits erholt. Gemessen an der Analyse einer großen Immobilienagentur war die Anzahl der Verkäufe in diesen drei Monaten mit etwa 38.000 die gleiche wie im Juli und September letzten Jahres. Das Unternehmen erwartet für das letzte Quartal des Jahres einen ausgeglichenen Markt und die gleiche Aktivität wie im Vorjahr, was 34 bis 35.000 Verkäufe bedeuten könnte.

Nach Angaben der Agentur wechselten im September landesweit 12.708 Immobilien den Besitzer, und Käufer nahmen Wohnhypotheken im Wert von 75 Mrd. HUF auf. Obwohl die Immobilienverkäufe im September gegenüber dem Vorjahr um rund 5 Prozent zurückgingen, gab es im gesamten Quartal keine Anzeichen für den vorherigen Rückgang, und der Markt zeigt jetzt die Intensität des Vorjahres.

Laut des Unternehmens zeigt auch der Hypothekarkreditmarkt Anzeichen einer Erholung, da das geschätzte Volumen von 75 Mrd. HUF dem der Zentralbankdaten des letzten Jahres entspricht und sich der Markt auch vierteljährlich gut entwickelt hat. Im dritten Quartal dieses Jahres gaben Käufer auf der Grundlage von Schätzungen und Daten der Zentralbank insgesamt fast 225 Mrd. HUF für Wohnungsbaudarlehen aus.

Die Pandemie erreicht den Wohnimmobilienmarkt

napi.hu, 24. März – Das Coronavirus hat in einer Phase der Konsolidierung den Immobilienmarkt erreicht und seine Auswirkungen werden zweifellos davon abhängen, wie schnell und effektiv die einzelnen Regierungen auf die Pandemie reagieren. Es gibt eine empfohlene (und nicht obligatorische) Quarantäne, d. H. Menschen bleiben in der Regel zu Hause, was zu einer Verringerung der Kaufneigung und sogar der Anzahl der Immobilienbesuche um 60 Prozent im Vergleich zu den Vormonaten führte. Dringende Verkaufstransaktionen werden jedoch immer noch schnell abgeschlossen. Die Auswirkungen des neuen Virus sind vor allem in Budapest zu spüren – es gibt deutlich weniger Anfragen. Auf dem Land hingegen ist der Markt immer noch lebhaft und es gibt fast keine Anzeichen einer Panik. Die Situation ändert sich jedoch schnell als Reaktion auf die neuesten Nachrichten und Regierungsmaßnahmen. In den ersten Wochen des Monats erlebten wir den üblichen Märzmarkt, der langsam aus dem Winterschlaf erwachte. Letzte Woche ist die Zahl der Neuanfragen jedoch plötzlich um mehr als 60 Prozent gesunken, und auch das Volumen der Neuaufträge an Immobilienmakler ist um 30 Prozent gesunken.

Coronavirus: Ein neues Zeitalter auf dem Immobilienmarkt

Die Coronavirus-Pandemie und die Ausrufung des Ausnahmezustands haben auch auf dem Immobilienmarkt eine fast augenblicklich wahrnehmbare Veränderung bewirkt. Es gibt noch keine Anzeichen für einen weit verbreiteten und signifikanten Preisverfall, aber in naher Zukunft werden möglicherweise immer mehr „gute Käufe“ auf dem Markt erscheinen.

Persönliche Immobilienbesichtigunen werden durch informative und relevante Online-Anzeigen ersetzt, und auch die Rolle von Immobilienmaklern wird an Bedeutung gewinnen.

Die Nachfrage ist in den letzten Wochen zurückgegangen, aber das Angebot hat zugenommen. Außerdem haben Käufer eine größere Verhandlungsspanne, da diejenigen, die ihre Immobilien wirklich verkaufen möchten, mit 10 bis 15 Prozent weniger potenziellen Käufern rechnen können als vor der Krise.

Ein weiterer Grund für den Rückgang der Nachfrage ist, dass einige Käufer ihren Kauf verschieben und „Rubbernecks“, die weniger ernsthafte Kaufabsichten haben, möglicherweise ebenfalls vom Markt verschwinden. Diejenigen, die noch als Käufer auf dem Markt sind, haben ernsthafte Absichten und streben eine schnelle und effektive Transaktion an.

Wohnungsmarkt: Preiserhöhung gestoppt?

Napi.hu, 30. April 2019 – Zwar ist die jährliche Erhöhungsrate der Wohnungspreise gesunken, doch in Budapest gibt es immer noch eine deutliche Erhöhung von mehr als 20 Prozent.

In Budapest war die jährliche Beschleunigungsrate der Preise im 4. Quartal 2018 etwas geringer, aber mit 22,9 Prozent immer noch stark. Der jüngste Wohnungspreisindex zeigt für Großstädte eine niedrigere nominale Preiserhöhung von 18,2 Prozent, die über dem Wert des Vorquartals liegt.

In kleinen Siedlungen betrug die nominale Preiserhöhung 2,3 Prozent und lag damit 13 Prozentpunkte unter dem nationalen Durchschnitt, was auf eine weitere Zunahme der Differenz zwischen kleineren und größeren Siedlungen hinweist.

Laut des umfassenden Berichts der ungarischen Nationalbank betrug die nominale Preiserhöhung im vierten Quartal 2018 im Durchschnitt nur 0,2 Prozent, während die jährliche Erhöhungsrate 15,2 Prozent (gegenüber 16,2 Prozent im Vorquartal) betrug. Der nationale Durchschnitt der Wohnungspreiserhöhung lag bei 11,6 Prozent. Im vierten Quartal 2018 betrug der nationale Durchschnitt des realen Preisanstiegs 11,6 Prozent.

Wohnungspreise schießen in die Höhe

napi.hu, 29. Januar 2019 – Aufgrund der Preiserhöhungen der letzten Jahre müssen wir noch mehr Jahre für eine Wohnung arbeiten, vorausgesetzt, wir sparen unser gesamtes Gehalt. Nach den Berechnungen einer großen Immobilienagentur entspricht der Preis einer durchschnittlichen Wohnung in einem Betonhochhaus 8,5 Jahresgehältern, während eine Wohnung in einem Backsteingebäude 14 Jahre kostet. Die genauen Zahlen hängen von dem Beruf des Käufers ab, aber ein durchschnittlicher Hochhaus- und eine Mehrfamilienhauswohnung kosteten 103 bzw. 169 Monatsgehälter –vorausgesetzt, der Käufer nimmt kein Kredit für die Finanzierung des Kaufs in Anspruch.

Die Mitarbeiter des Finanzsektors sind hier in der besten Position: Mit ihren hohen Durchschnittsgehältern erwerben sie eine Wohnung für 4,5 bzw. 7,5 Jahre Gesamtlohn. Natürlich hat sich auch ihre Situation im Vergleich zu 2014 verschlechtert. Die Beschäftigten in der Gastronomie sind mit den größten Schwierigkeiten konfrontiert, aber auch Arbeitnehmern im Gesundheitswesen fällt es nicht leicht. Sie müssen 13 Jahre für eine Wohnung in einem Hochhaus und 21-22 Jahre in einem traditionellen Gebäude arbeiten. 2014 waren die gleichen Zahlen für Beschäftigten in der Gastronomie und im Gesundheitswesen 8 bzw. 14 Jahre.

Lohnt es sich, in die Vororte zu ziehen?

napi.hu, 31. Januar 2019 – Eine aktuelle Studie hat gezeigt, dass man für den Preis einer Wohnung in einer alten Mehrfamilienhaus in den zentralen Bezirken oder in einer beliebten Wohnanlage problemlos ein Einfamilienhaus in den Vororten kaufen kann. Neben dem Preis haben die freundliche, grüne Umgebung und der geringere Anteil der bebauten Gebiete eine starke Anziehungskraft.

Laut einer anderen Studie stellen die unangenehmen Nebenwirkungen des Pendelns zur Arbeit eine unerwartete Belastung für diejenigen dar, die in die Vororte ziehen. Die Ergebnisse zeigten, dass man dazu neigt, die positiven Auswirkungen der Vororte zu überschätzen und die negativen Auswirkungen des Pendelns zu unterschätzen, an die man sich wahrscheinlich sehr schwer angewöhnen kann. Eine deutsche Studie drückte diese Schwierigkeiten sogar in Summen aus: ihre Berechnung zeigt, dass 23 Minuten Pendlerverkehr nur durch ein um 19 Prozent höheres Gehalt kompensiert werden können. Insgesamt stellte sich heraus, dass das Pendeln offensichtlich eine ernsthafte geistige und körperliche Schwierigkeit und auch eine wichtige Stressquelle darstellt.

Welche ist die teuerste Landstadt?

napi.hu, 27. Dezember 2018 – 2018 wurden Wohnungen in Hochhaus-Betonblöcken in Buda und im Großraum Budapest innerhalb von sechs Wochen verkauft. Im Großraum Budapest stieg der Umsatz um 13 Prozent. Es mussten Besitzer von Wohnungen in Betonhochhäusern in Kleinstädten am längsten, im Durchschnitt drei Monate, auf einen Käufer warten. Gebrauchtwohnungen in der Innenstadt von Budapest wurden für einen Durchschnittspreis von 900 Tausend HUF pro Quadratmeter verkauft, was einer Erhöhung von 11 Prozent im Vergleich zu 2017 entspricht. Bezirk 1 war der Rekordhalter unter den Budaer Bezirken, mit einem Durchschnittspreis von über 700 Tausend HUF pro Quadratmeter. Im Land war Debrecen die Stadt mit der größten Preiserhöhung: Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise stiegen um mehr als 25 Prozent. Der Titel der teuersten Landstadt Ungarns ging an Sopron, wo eine gebrauchte Eigentumswohnung einen Preis von 375 Tausend HUF pro Quadratmeter erzielte.

So werden Immobilienverkäufe besteuert

napi.hu, 18. November 2018 – Immobilienverkäufe unterliegen der persönlichen Einkommenssteuer, sofern sie vom jetzigen Eigentümer nicht vor 2013 erworben wurden. Die Umsatzsteuer ist zu bezahlen, wenn die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft wird, als sie gekauft wurde. Wenn der Verkäufer der Immobilie oder eines immateriellen Vermögenswertes (z. B. eines Nießbrauchs) eine Privatperson ist, unterliegt der Gewinn einer Einkommenssteuer von 15 Prozent. Der Gewinn entspricht der Differenz der Einnahmen und der abzugsfähigen Aufwendungen. Im Extremfall, in dem die Ausgaben den Verkaufspreis übersteigen, wird keine Steuer entrichtet.

Die folgenden gelten als Einnahmen: der Verkaufspreis, der Marktwert aller für die Immobilie erhaltenen Dinge und die vom Käufer gezahlten Verzugszinsen.

Die folgenden Ausgaben können zur Verringerung der Steuerbemessungsgrundlage verwendet werden: der ursprünglich für die Immobilie gezahlte Preis, die in Zusammenhang mit dem Kauf gezahlten öffentlichen Abgaben, bestimmte, seit dem Kauf ausgeführten, mit einer Rechnung beweisbaren Arbeiten, die den Wert erhöhen oder den Zustand der Immobilie erhalten (z.B. Austausch von Türen und Fenstern, Modernisierung der Heizung usw.), Anwalts- und Beratungskosten und die mit dem Verkauf verbundenen Kosten.

Ungarn nehmen immer mehr Kredite auf

napi.hu, 1. Oktober 2018 – Bei der Genehmigung von Kreditanträgen gammeln die Banken nicht herum: Kunden werden innerhalb von drei Wochen über das Ergebnis informiert. Trotz stetig steigender Nachfrage kommt es im Genehmigungsverfahren nicht zu Engpässen: Banken kunden ihre Entscheidungen innerhalb von maximal 15 Arbeitstagen an. Die Bearbeitungszeit von Standard-Hypothekenanträgen bei UniCredit Bank beträgt 9 Arbeitstage, während “Kundenfreundliche Wohnkredite” innerhalb von 7-8 Tagen bearbeitet werden.

Bei K&H Bank erfolgt die Bearbeitung innerhalb von fünf Arbeitstagen, sofern eine vollständige Dokumentation vorliegt. Laut CIB Bank sind die Bearbeitungszeiten seit der Einführung von “qualifizierten kundenfreundlichen Wohnkrediten” kürzer geworden.

Fast alle Banken meldeten einen Anstieg des Kreditvolumens im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Im Jahr 2018 überschritt der von den Kunden der UniCredit Bank beantragte durchschnittliche Kredit HUF 13 Millionen, was gegenüber dem Vorjahr einen Wachstum von fast 20 Prozent darstellt. Das durchschnittliche Darlehen bei der K&H Bank beträgt fast HUF 10 Millionen, verglichen mit HUF 9 Millionen im letzten Jahr.

Nur wenige erhalten Sozialwohnungen in Budapest

napi.hu, 29. September 2018 – Nach Angaben einer NGO sind nur 5 Prozent aller Wohnimmobilien in Budapest Eigentum einer Bezirksverwaltung oder der Hauptverwaltung von Budapest. Der nationale Durchschnitt liegt bei etwa 2 Prozent, während 1989, zur Zeit der „Wende“, 50 Prozent aller Wohnungen Eigentum der Bezirksverwaltungen waren. Der prozentuale Anteil an Wohnungen, die der Bezirksverwaltungen gehören, ist in den Bezirken 1, 8, 9 und 13 am höchsten. Die größte Anzahl von Wohnungen, die Eigentum der Bezirksverwaltung sind, befindet sich in den Bezirken 3, 8, 9 und 13.

In Budapest gibt es mindestens 2500 unbewohnte Sozialwohnungen. Die meisten haben ein Badezimmer und eine Toilette, einige haben nur ein Badezimmer (ohne Toilette), oder weder ein Badezimmer noch eine Toilette, während einige als „Notunterkunft“ bezeichnet werden, die nur für temporäre Zwecke geeignet sind. Nach Angaben der Bezirksverwaltungen befinden sich mindestens 20 Prozent dieser Wohnungen in einem bewohnbaren Zustand, d. H. es gibt mindestens 500 frei verfügbare Sozialwohnungen.

Im vergangenen Jahr haben die Bezirksverwaltungen in Budapest mindestens 346 Wohnungen verkauft, und nur 31 wurden gekauft oder gebaut. Es haben sich mindestens 6700 Familien bei einer der Bezirksverwaltungen der ungarischen Hauptstadt um Sozialwohnungen beworben.

Die beliebtesten Wohnungstypen in Ungarn

napi.hu, 28. September 2018 – Der Wohnimmobilienboom in Ungarn hält an. In der zweiten Jahreshälfte war die Nachfrage vor allem bei Wohnungen mit eigener Gasheizung sogar höher als in der ersten. Im Jahresvergleich ist die Nachfrage nach den beworbenen Wohnungen im Juni, Juli und August um 12, 15 und 24 Prozent gestiegen, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg von 41 Prozent im September. Dieser spektakuläre Wert lässt sich teilweise damit erklären, dass aufgrund der erwarteten Verschärfung der Kreditkonditionen für Wohnimmobilien und der möglichen Erhöhung der Mehrwertsteuer-Vorzugsregelung für Wohnungen nach Ende des Jahres 2019 viele Käufer ihren Kauf vorzuverlegen beabsichtigen.

Was Heizbrennstoffe angeht, ist Erdgas am beliebtesten. Die Beliebtheit von Wohnungen mit eigener Gasheizung liegt über dem Durchschnitt: 32 Prozent der potenziellen Käufer bevorzugen diese Heizungsart, weil sie allgemein als die wirtschaftlichste angesehen wird. Aussenwand-Gasheizautomaten sind beliebt, weil sie die häufigste Heizungsart in Studio-Apartments darstellen. Der hohe Anteil an Fernwärme ist eine direkte Folge der Beliebtheit von Plattenbau-Wohnsiedlungen.

Immobilienmarkt: Rückgang in Ungarn bereits bei 60 Prozent

napi.hu, 17. August 2018 – Bis Mitte des Jahres wurden in Ungarn Immobilientransaktionen im Wert von rund 320 Mio. Euro abgeschlossen, 60 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig können das günstige Finanzierungsumfeld und die ausreichende Liquidität die Nachfrage auf dem Markt für Anlageimmobilien stabil halten. Der jährliche Investitionswert im Jahr 2018 dürfte knapp unter dem Vorjahreswert von 1,75 Mrd. EUR liegen, aber der Abschluss einiger hochwertiger Transaktionen kann sich bis 2019 verzögern. Der Rückgang der Nachfrage nach Einzelhandelsgeschäften ist in der ersten Hälfte des Jahres 2018 ist angehalten, die einzige Ausnahme ist der Segment der Premium-Einzelhandelsimmobilien. Kaptialrendite in Büro- und Industrie-/Logistikimmobilien beträgt 6 bzw. 7,7 Prozent. Die Kapitalrendite im Einzelhandelssektor ist auf 5,8 Prozent gesunken. Analysten prognostizieren einen leichten Rückgang der Renditen. In Bezug auf die Branchenverteilung wird ein weiterer Anstieg des Einzelhandelsanteils erwartet, und aufgrund der Fertigstellung einer Vielzahl von Büroräumen der Kategorie “A” dürfte auch die Zahl der Transaktionen im Bürobereich zunehmen.

Schockierende Angaben über 1,3 Millionen ungarische Familien

Napi.hu, 5. August 2018 – Im Durchschnitt hat jede dritte ungarische Familie Schwierigkeiten, ihre Wohnkosten zu bezahlen, weil ihr Einkommen und ihre Wohnkosten aus dem Gleichgewicht gekommen sind. Neben dem Einkommen wird die Fähigkeit, die Wohnkosten zu bezahlen, stark von der Schulung und der Art der Wohnung bestimmt. Wenn eine Familie zu viel (mehr als 35-40 Prozent) ihres Einkommens für Wohnung ausgeben muss, haben sie ein Bezahlbarkeitsproblem. Laut jüngster Forschungen sind davon 32 Prozent (1,3 Millionen Haushalte) betroffen, d.h. sie haben nicht genug Geld für die Aufrechterhaltung eines akzeptablen Lebensstandards übrig.

Es kaum überraschend, dass die Bezahlbarkeit einer Wohnung in erster Linie von dem Einkommen der Familien bestimmt wird. Unter den ärmsten 40 Prozent der Familien haben fast 60 Prozent Schwierigkeiten, ihre Wohnkosten zu bezahlen. Bei den reichsten 30 Prozent beträgt dieses Verhältnis nur 10 Prozent.

Rückgang am Budapest Wohnimmobilienmarkt

Napi.hu, 30. Juli 2018 – Im ersten Halbjahr 2018 wurden in Ungarn 6517 Wohnungen gebaut, 30 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Anzahl der geplanten Wohneinheiten lag bei 18.066, 8,9 Prozent weniger als im ersten Halbjahr 2017. Die Anzahl der in Budapest erteilten Baugenehmigungen ging um 27 Prozent zurück. Eine Hälfte der Wohnimmobilien werden immer noch von Privatpersonen und die andere Hälfte von Unternehmen gebaut.

54 Prozent der in einem Neubau errichteten Wohnungen befinden sich in Häusern, 36 Prozent in Eigentumswohnungen und 6,2 Prozent in bewachten Wohnanlagen.

Die durchschnittliche Wohnfläche der Wohnungen beträgt 101 Quadratmeter, was 5 Quadratmeter mehr als im Vorjahr ist. Die Zahl der geplanten Wohnungen verringerte sich in Budapest und in den Kreisstädten um 27 bzw. 3,5 Prozent, wurde aber in anderen Städten um 17 Prozent höher.

Im Fadenkreuz: das Privateigentum

napi.hu, 23.07.2018 – Aufgrund eines im vergangenen Jahr in Kraft getretenen Regierungsbeschlusses hat der ungarische Staat – mit Ausnahme von Wohnimmobilien und Grundstücken bestimmter Zoneneinteilung – ein Vorkaufsrecht für Immobilien, die an Welterbestätten liegen. Die Anlage des Beschlusses enthält die konkrete Liste dieser Immobilien samt Grundstücksnummern; die Nummer der betroffenen Immobilien ist 80 147.

Unter Ausnutzung der mehrdeutigen Formulierung des Beschlusses registriert nun die Gemeinde des 1. Bezirks von Budapest ihr Vorkaufsrecht für jede Immobilie, die keine Wohneigentume sind (Garagen, Geschäfte usw.), obwohl es höchst fragwürdig ist, welche welterbliche Bedeutung eine Garage oder ein Geschäfts besitzt. Eine solche Einschränkung kann sogar ein psychologisches Hindernis für Verkäufe darstellen, es will wohl niemand eine belastete Wohnung kaufen. Erschwerend kommt hinzu, dass Garagen in der Regel zusammen mit der Wohnung verkauft werden, zu der sie gehören, was bedeutet, dass das Vorkaufsrecht indirekt die freie Verfügung der Eigentümer über ihre Wohnung einschränkt.

Warnzeichen auf dem Wohnungsmarkt

napi.hu, 23. Juli 2018 – Auf dem Markt für neue Wohnungen steigt die Nachfrage zwar immer noch, aber die höheren Preise haben einen Schwungverlust verursacht. Nach Angaben des Vorstandsvorsitzenden einer großen Immobilienagentur werden in Budapest jährlich noch etwa 7-10.000 Wohnungen verkauft, aber die durchschnittliche Zeit, die für den Verkauf einer Immobilie benötigt wird, ist aufgrund der höheren Preise gestiegen.

Laut Markterfahrung sind HUF 30 Millionen eine Trennlinie: Immobilien, die teurer als HUF 30 Millionen sind, verkaufen langsamer.

Die niedrige Mehrwertsteuer führte weder zu einer Überentwicklung noch zu einem Überangebot, und auch die im Bau befindlichen Wohnungen verkauften sich höchstens innerhalb eines Jahres.

Einige Analysten erwarten nach 2020 eine geringe Angebotszunahme und auch eine stärkere Nachfrage nach gebrauchten Wohnungen.

Enormer Preisanstieg rund um den Plattensee

napi.hu 29. Juni 2018 – Derzeit sind Ferienimmobilien in Komitat Veszprém die teuersten, während Komitat Zala die steilsten Preiserhöhungen aufweist und Komitat Somogy die meisten Bauprojekte am Ufer des Plattensees vorweisen kann. Die Preiserhöhungen sind in allen drei Komitaten außergewöhnlich hoch, da neue Entwicklungen den Markt komplett umgestaltet haben. Auch die Wohnimmobilienpreise sind um den See kontinuierlich gestiegen. Während im Frühjahr 2015 die Durchschnittspreise bei HUF 223.000 lagen, waren sie im zweiten Quartal 2018 ungefähr HUF 335.000.

In letzter Zeit haben Immobilienentwickler ihre Aufmerksamkeit auf die Region gerichtet. Dies ist einer der Gründe, warum die Komitate Veszprém und Somogy Komitat Zala hinter sich gelassen haben: Letzteres hat erst vor kurzem begonnen, Entwickler anzuziehen. Die Preise in Somogy und Veszprém waren bis zum zweiten Quartal 2016 mehr oder weniger im Einklang, aber in Veszprém kam es im zweiten Halbjahr 2016 aufgrund neuer Wohnprojekte und anderer Entwicklungsprojekte zu einer großen Preiserhöhung. In 2018 verringerte sich der Unterschied, da in Somogy einige großen Entwicklungsprojekte in Gang gesetzt wurden (vor allem in Siófok, Zamárdi, Balatonlelle, Fonyód und Balatonszemes).