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Geld fließt in Budapester Immobilienfonds
ingatlanhirek.hu: Während vor drei Jahren die inländischen Immobilienfonds von einem Trend der Entzug von Einlagen geplagt waren, hat sich die Situation in der Zwischenzeit deutlich verändert. Gleichzeitig mit dem Aufschwung der Wohnimmobilienmarkt wenden sich immer mehr Investoren zu den Immobilienfonds, die sich als Folge der Zustrom von Kapital in einen der aktivsten Käufer des Immobilienmarktes umwandelt haben.
Rekordtiefe Einlagezinsen leiten die Investoren zu den Immobilienfonds mit relativ hohen Renditen um. Auf der einen Seite freuen sich die Immobilienfonds über diesen Zustrom von Kapital, sie sind aber auf der anderen Seite unter einem starken Druck. Sie müssen mehr und mehr neue Immobilien kaufen, um ihre vergleichsweise hohen Renditen aufrechtzuerhalten. Einer der Folgen dieser Situation ist, dass sich inländische Immobilienfonds als eine der aktivsten Investorengruppe von Gewerbeimmobilien in Budapest (Büros, Einkaufszentren, Logistikzentren usw.) entpuppt haben.
Airbnb: Steuerinspektoren als Touristen verkleidet?
hvg.hu: Kurzfristige, vor allem Tourismus-motivierte Wohnung- oder Zimmervermietung z.B. über Airbnb wird immer beliebter auch in Ungarn. Zuvor hatte die ungarische Steuerbehörde bereits daran erinnert, dass Eigentümer, die ihre Immobilien durch Airbnb vermieten, eine Steuernummer registrieren und auch eine Rechnung ausstellen müssen. Jetzt sind sie gewarnt, dass Steuerprüfer sogar noch einen Schritt weiter gehen und online angebotene Zimmer auch wirklich ausmieten können.
Als Teil ihrer Arbeit machen die Mitarbeiter der Steuerbehörde Testkäufe und mieten sogar Unterkünfte aus, um herauszufinden, ob die Anbieter die geltenden steuerrechtlichen Vorschriften einhalten. Steuerinspektoren konzentrieren auf die Entdeckung von Steuerhinterziehern und gewährleisten, dass weder Touristen noch legitim arbeitende Unternehmen und Dienstleistern, noch der Staatshaushalt Verluste erleiden.
Bauindustrie: rückläufige Umsätze
napi.hu: Der plötzliche Rückstoß der Bauindustrie war vorhersehbar, und der Rest des Jahres wird einen deutlichen Rückgang erfahren. Das Jahr 2016 wird voraussichtlich einen sehr verhaltenen Start nehmen. Die Bauindustrie erfüllt zurzeit ihre Großaufträge von 2013 und Anfang 2014 und es tauchten noch keine wesentlichen neuen Aufträge auf. Öffentliche Auftragsvergaben liegen um 36 Prozent niedriger als in der ersten Hälfte von 2014.
Privat- und Gesellschaftsaufträge können die fehlenden staatlichen Verträge nicht ersetzen, so dass die Leistung der Bauindustrie (einschließlich der fallenden Zahlen für die zweite Hälfte des Jahres) wird etwa die gleiche sein (HUF 2100 Milliarden), wie im Jahr 2014. Jetzt, in der zweiten Septemberhälfte gibt es immer noch keine Spur von den EU-finanzierten High-Profile-Ausschreibungen, die einen positiven Einfluss auf die Bauwirtschaft auswirken könnten.
Immobilien noch nicht die beliebteste Anlage
Laut napi.hu stieg der Gesamtbetrag der Wohnkredite in den zehn Jahren zwischen 2004 und 2014 um fast 80 Prozent. Zur gleichen Zeit schrumpfte der Anteil der staatlich subventionierten Kredite um knapp 50 Prozent. Der Durchschnittsbetrag eines Darlehens für eine Wohnimmobilie (mit allen Arten von Immobilien berücksichtigt) betrug im Jahr 2004 leicht über HUF 3 Millionen, dann stieg in nur fünf Jahren auf HUF 6 Millionen.
Ab 2009 führten die Wirtschaftskrise, die strengeren Kreditkonditionen und die Forderungsausfälle zu einem schnellen Rückgang auf das Niveau von 2004, wo sich der Durchschnitt in den letzten drei Jahren aufhält. Trotz des Booms der Wohnimmobilienmarkt sind Investitionskäufe immer noch vergleichsweise selten und kommen vor allem in Budapest vor.