So hätten Sie einen Gewinn von 40 Prozent machen können

Hvg.hu: Sie werden es wohl kaum erraten können, wo Sie 2015 ihr Geld hätten investieren sollen. Es ist immer einfach, im Nachhinein klug zu sein, und das hier ist keine Ausnahme. Während Sichteinlagen praktisch null Prozent verdienen, und sogar Festeinlagen maximal 2-3 Prozent bringen, erhöhte sich der Preis von Wohnungen in Betonwohnblocks in Buda durchschnittlich um 41 Prozent im vergangenen Jahr, und das ist genau das Immobilientyp, das sich wie warme Semmeln verkauft, wenn man schnelles Geld braucht. Verkaufszeiten liegen im Durchschnitt bei 35 Tagen und Käufer haben den geringsten Spielraum für Feilschen. Im Gegensatz beträgt die durchschnittliche Verkaufszeit von Wohnhäusern 6 Monate und Verkäufer müssen bereit sein, einen Nachlass zu geben, wenn sie einen Käufer fangen wollen.

Ungarische Wohnimmobilienpreise fast auf Vorkrisenniveau

hvg.hu : Wohnimmobilienpreise sind immer noch auf dem Vormarsch. Im 3. Quartal 2014 waren die Preise fast gleich so hoch wie an der Wende von 2008/2009. Laut der Angaben von FHB Jelzálogbank fand seit dem 2. Quartal 2014 eine kontinuierliche Erhöhung der Wohnimmobilienpreise statt, obwohl das Tempo der Erhöhung allmählich nachgelassen hat. Zwischen April 2014 und September 2015 haben sich die Wohneigentumspreise sowohl nominal als auch real um rund 25,8 Prozent erhöht. Zwischen Januar und September 2015 erhöhte sich die Zahl der erteilten Baugenehmigungen (8616, was ein Anstieg von 1000 gegenüber  dem gleichen Zeitraum des Vorjahres) ebenfalls. Das Kreditvolumen spiegelt auch den Boom der Wohnimmobilienmarkt wider. Im 3. Quartal 2015 betrug der Gesamtwert von Wohndarlehen mehr als HUF 100 Milliarden, was einer Erhöhung von 43,5 Prozent gegenüber dem dritten Quartal entspricht.

Unglückliche Wohnungskäufer bitten den Premierminister um Hilfe

napi.hu: Wohnungskäufer, die ihren Vertrag im vergangenen Jahr zu einem Bruttokaufpreis (und nicht zu einem “netto + MwSt” Preis) unterzeichnet haben, können die Vorteile der Mehrwertsteuersenkung nicht genießen – auch nicht, wenn ihnen das “Produkt” erst in ein bis zwei Jahren übergeben wird. Es gibt noch kein Gesetz für diese Situation, und obwohl das gegen die Absicht des Gesetzgebers ist, zwingt den Bauunternehmer nichts, seinen zusätzlich entstandenen Gewinn dem Käufer zu übergeben. Die einzige Möglichkeit der Käufer wäre es, den Vertrag zu stornieren, aber davon würde wieder der Bauunternehmer profitieren, weil im Hinblick auf die bedeutende Preiserhöhung, die inzwischen eingetreten ist, er die Wohnung zu einem noch höheren Preis verkaufen kann. Da es zurzeit keine beruhigende Lösung gibt, haben die betroffenen Wohnungskäufer in einem Brief den Premierminister um Hilfe gebeten.

Zurzeit noch keine Hoffnung für billigere Wohnimmobilien

napi.hu: Die Regierung rechnet mit einer Verdoppelung der Anzahl von Wohnneubauten als Folge der Mehrwertsteuersenkung, aber die Preise werden die Änderungen zunächst noch nicht reflektieren. Da frühere Preisnachlässe und Subventionen sind abgestellt worden, wurden die neuen Häuser und Wohnungen teurer, aber die neuerlich eingeführten Regelungen werden den Markt wieder ankurbeln.

Die beiden Säulen des neuen Subventionsschemas sind die Senkung des Mehrwertsteuersatzes von neuen Wohnungen von 27 Prozent auf 5 Prozent (für Wohnungen und Häuser bis zu 150 beziehungsweise 300 Quadratmetern), und eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer bis zu einer Höhe von HUF 5 Millionen für nicht mehr als 70 Prozent der Baukosten von Privatbauherren, die ihre Baukostenrechnungen vorlegen können. Beide Regelungen gelten bis zum 31. Dezember 2019. Eine Wohnung oder Haus ist „neu“, wenn noch keine Benutzergenehmigung ausgestellt wurde, oder wenn seit der Ausstellung noch nicht mehr als zwei Jahre vergangen sind.

Besitzen Sie ein Einfamilienhaus? Wir haben eine gute Nachricht für Sie

napi.hu: Die Ausschreibung für die staatliche Subvention der umfassenden Überholung von Wohnhäusern wird in Kürze veröffentlicht. Immobilieneigentümer können ihre Bewerbungen ab August vorlegen. Das Ziel der Regierung ist es, ein vom Staat subventioniertes Programm für die Modernisierung von Einfamilienhäusern im Besitz von Privatpersonen einzuleiten. Die Quelle der Finanzmittel ist GINOP, d.h. das Operativprogramm für Wirtschaftsentwicklung und Innovation. Die Regierung billigte die für die Verlängerung des Programms gewidmete Summe Mitte Dezember. Ein Teil der ab August verfügbaren Summe von HUF 103,9 Milliarden wird als Kredit für Privatpersonen für die Verbesserung der Energieeffizienz von Wohnimmobilien und die Erhöhung der des Anteils von erneuerbaren Energiequellen verwendet.