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Wie Kriminalität die Wohnungspreise beeinflusst
Theoretisch gibt es eine starke Korrelation zwischen der Kriminalitätsrate und den Immobilienpreisen einer Nachbarschaft: Sicherheit hat einen klar definierten Marktwert. Doch in Wirklichkeit ist diese Beziehung nicht so einfach: „Wie oftmals, steckt der Teufel im Detail“, behauptete ein Immobilienmarkt-Analytiker. 60-70 Prozent des Preises einer Wohnung hängt von den konkreten Eigenschaften der Immobilie ab. Der Rest wird von der Qualität der Nachbarschaft und der Quantität und Qualität der Dienstleistungen, die vor Ort zur Verfügung stehen, bestimmt. Kriminalität und Sicherheit haben einen starken Einfluss, aber wir müssen auch überlegen, welche Art von Verbrechen die Statistiken eigentlich erwähnen.
Zum Beispiel, obwohl laut der Angaben von www.police.hu die Kriminalitätsrate pro 1000 Einwohner in der Innenstadt von Budapest die höchste ist, sind Wohnungen hier immer noch unter den teuersten in der ungarischen Hauptstadt: der durchschnittliche Angebotspreis von HUF 515 Tausend im Jahr 2014 erhöhte sich bis 2016 auf HUF 862 Tausend. Die Bezirke, die am stärksten von Einbrüchen betroffen sind, sind in der Mitte von Buda (mit der Ausnahme von Bezirk I.), und obwohl die Zahl der gemeldeten Fälle in allen von ihnen um 30-50 Prozent sank, sind Einbrüche im Vergleich zur Zahl der Einwohner immer noch sehr häufig.
Wohnungskäufer durch Preise abgeschreckt
Napi.hu, 06.04.2017 – Laut der Transaktionsvolumen-schätzung einer großen ungarischen Immobilienagentur wurden im März 11 560 Wohnungen in Ungarn verkauft. März war ein starker Monat auf dem Immobilienmarkt, weit stärker als die zweite Hälfte des Jahres 2016, auch unter Berücksichtigung der 7 Prozent Rückstand im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres. Der Rückfall wurde durch den früheren Anstieg der Immobilienpreise verursacht, die den Markt gezwungen hatten, tief einzuatmen, während potenzielle Käufer auswarteten, um zu sehen, wie sich die Preise in der Zukunft gestalten.
Das Transaktionsvolumen im März und bereits die erhöhte Nachfrage im Februar deuten auf eine Rückkehr der Käufer auf den Markt hin, was bedeutet, dass die Wartezeit für niedrigere Preise vorbei ist. Dies wird auch durch den steigenden Anteil der Käufer gegenüber Anlegern unterstützt. Insgesamt wurden im ersten Quartal 2017 in Ungarn 29,6 Tausend Immobilienkaufverträge abgeschlossen. In 2015 und 2016 lag die gleiche Zahl etwas über 30 Tausend, während sie 2013 nur 18 Tausend war.
Experten erwarten einen Boom im Wohnungsbau
Napi.hu, 03.04.2017 – Nach Ansicht der Experten kann die Zahl der Wohnungen, die in diesem Jahr gebaut werden, erheblich ansteigen, aber eine Änderung der Mehrwertsteuergesetzgebung und der Mangel an Fachkräften können eine unvorteilhafte Wirkung auf die Bauindustrie haben. Eine aktuelle Umfrage ergab, dass die Anzahl der Eigentumswohnungen in diesem Jahr wieder so hoch wie 2010 sein wird, aber auch die 10 Tausend Neuwohnungen im vergangenen Jahr waren ein Vier-Jahres-Rekord. Experten basieren ihre Schätzung auf die Anzahl der Baugenehmigungsanträge vor allem in der Peripherie von Budapest, in größeren ungarischen Städten und in der Nähe des Plattensees, vor allem infolge der 5 Prozent Mehrwertsteuer. Dieser Mehrwertsteuersatz wird voraussichtlich nur bis 2019 in Kraft bleiben, so dass – wegen der Dauer eines Baugenehmigungsverfahrens – die Entwickler nur noch ein Jahr Zeit haben, um neue Projekte zu starten.