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Wie lange werden die ungarischen Wohnungspreise steigen?
napi.hu, 08.11.2017 – Der von GKI Economic Research Ltd. veröffentlichte Budapester Immobilienindex wurde um 2 Punkte gegenüber dem vorherigen Wert vom Juli korrigiert. Der nationale Index blieb unverändert. Die Immobilienmarktaussichten erreichten ihren Höhepunkt vor einem Jahr, aber die Erwartungen sind immer noch hoch.
Obwohl in den ersten zehn Monaten des Jahres 2017 der Umsatz des Apartmentmarktes im Jahresvergleich nicht wuchs (tatsächlich wurde ein leichter Rückgang verzeichnet), verkaufen sich die Wohnungen an beliebten Standorten immer noch wie warme Semmeln und die Preise sind immer noch auf dem Vormarsch. Eine Wohnung mit einer guten Lage gilt nach wie vor als eine lukrative Investition, denn im Alter niedriger Einlagenzinsen ist es schwer, ein Finanzinstrument zu finden, das vernünftige Renditen bei geringem Risiko bietet.
Im Hinblick auf die Agglomeration Budapest und Westungarn haben sich die Erwartungen der Immobilienagenten für die nächsten 12 Monate im Vergleich zum Vorquartal leicht verschlechtert. Im östlichen Teil des Landes wurde jedoch eine leichte Verbesserung festgestellt.
Es lohnt sich nicht, jetzt ein Ferienhaus zu kaufen
napi.hu, 28.10.2017 – Während es keinen Sinn macht, einen Wohnungskauf zu verschieben, weil die Preise immer höher steigen, lohnt es sich, mit dem Kauf eines Ferienhauses zu warten. Laut einem Bericht einer großen Online-Immobilienagentur ist dies darauf zurückzuführen, dass die Preise nach der Herbst-Rallye – ähnlich wie in den Vorjahren – fallen werden. Nehmen wir als Beispiel das Jahr 2016: Im ersten und zweiten Quartal wurden Ferienhäuser zu einem Durchschnittspreis von 14 Mio. HUF verkauft, während der Kaufpreis Ende Sommer 2015 durchschnittlich HUF 19 Mio. betrug. Die teuersten Regionen für den Kauf eines Ferienhauses sind fast ausschließlich in der Umgebung des Plattensees. Am teuersten ist Siófok, wo ein Ferienhaus HUF 29 Mio. kostet, während eine ähnliche Immobilie in der Nähe von Keszthely um HUF 10 Mio. günstiger ist.
Neuwohnungen können den Markt überschwemmen
napi.hu, 04.11.2017 – Laut eines führenden Immobilienexperten kann die Anzahl der neu gebauten Wohnungen die in den nächsten Jahren auf dem Markt verfügbar sein werden, aufgrund der 5-prozentigen Vorzugs-Mehrwertsteuer die im Jahr 2019 auslaufen soll, sogar die heutigen Zahlen übertreffen.
In Ungarn gibt es einen Bauboom, der neben dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz auch auf die Staatliche Wohnungsbeihilfe für Familien (CSOK) zurückzuführen ist. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in den ersten drei Quartalen 2017 um 50 Prozent gestiegen. Die Durchschnittspreise pro Quadratmeter liegen in Budapest, West- und Ost-Ungarn bei 650-700.000 HUF, 360-400.000 HUF bzw. 350-380.000 HUF. Noch größer sind die Unterschiede bei den gebrauchten Eigentumswohnungen, die in Budapest dreimal so teuer sind wie in anderen Teilen des Landes.