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Verlangsamung des Mietwachstums im August
napi.hu, 22.09 – Der Anstieg der Mieten verlangsamte sich im August, wobei die Mieten im Vergleich zum Vormonat um etwa 1 Prozent stiegen, mit 1,1 Prozent in Ungarn und 1,2 Prozent in Budapest. Trotz sieben Monaten stetigen Wachstums lagen die Preise im Durchschnitt nur 3 bis 4 Prozent über dem Niveau des Vorjahres, so das Ungarische Statistische Zentralamt (KSH) in seinem jüngsten Bericht zum KSH-ingatlan.com-Mietspiegel, der am Mittwoch veröffentlicht wurde. Die Mieten in den inneren Bezirken, die das Rückgrat des Budapester Angebots bilden, stiegen im Jahresvergleich um 2,6 Prozent, während der stärkste Anstieg in der Hauptstadt mit 5,0 Prozent in den Übergangsbezirken von Pest zu verzeichnen war, berichtet MTI. Im Vergleich zum August letzten Jahres stiegen die Mieten landesweit um 3,7 Prozent und in Budapest um 2,8 Prozent. Im Vergleich zum Tiefststand im Januar 2021 ist die Durchschnittsmiete für Mietwohnungen in Budapest um 9,8 Prozent gestiegen, wobei die Spanne zwischen 7 und 13 Prozent pro Bezirk liegt.
Es gibt kein Zurück mehr: Änderungen im Grundbucheintragungsverfahren
napi.hu, 17.09 – Nach dem 1. Februar 2023 sollten Sie sich genau überlegen, welche Rechte Sie im Grundbuch eintragen lassen. Nach dem neuen Grundbuchgesetz, das an diesem Tag in Kraft tritt, können Sie sich nach der Eintragung nicht mehr “anders überlegen”, d. h. den Vertrag, auf dem Ihr eingetragenes Recht beruht, kündigen und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Grundbuchs beantragen. Obwohl es sich hierbei um eine erhebliche Verschärfung der derzeitigen Vorschriften handelt, ist das Ziel des Gesetzgebers nicht ganz klar und es gibt einige vorsehbaren praktischen Schwierigkeiten. Das Wesen einer Eigentumsumschreibung besteht darin, dass der Eigentümer das Eigentum an der Immobilie auf eine andere Person überträgt und das Grundbuchamt den neuen Eigentümer entsprechend im Grundbuch einträgt. In der Praxis kommt es hin und wieder vor, dass die Parteien es sich im Nachhinein anders überlegen und beschließen, den früheren Eigentumsübertragungsvertrag zu kündigen.
Zehntausend Forint teurere Mieten in mehreren Universitätsstädten
napi.hu, 23.08. – Laut dem Mietwohnungsindex von KSH-ingatlan.com sind die Mieten in mehreren Universitätsstädten in der Hochsaison im Sommer um 2,7 Prozent pro Monat gestiegen, liegen aber immer noch unter den Spitzenwerten vom Januar 2020. In mehreren Universitätsstädten sind die Mieten um 10.000 Forint pro Monat gestiegen. Landesweit stiegen die Mieten auf dem Angebotsmarkt im August im Vergleich zum Juni um 2,7 Prozent, in der Hauptstadt um 2,4 Prozent. Im Vergleich zum Tiefpunkt im Januar dieses Jahres sind die Durchschnittsmieten um mehr als 8 Prozent gestiegen. Es wird mit einer Erholung gerechnet, und auch die Mieten sollen steigen, was vor allem auf den Beginn der Sommermietsaison im Juli zurückzuführen ist, wenn die Studenten nach der Bekanntgabe der Zulassungszahlen für die Aufnahmeprüfungen an den Universitäten auf der Nachfrageseite erscheinen. Obwohl die Studenten in den Sommermonaten die Hauptnachfrager sind, tragen auch die Arbeitssuchenden in der Stadt zur Erholung bei. Im Vergleich zu den Durchschnittswerten von 2015 zeigte der Mietwohnungsindex, dass die Mieten im Juli dieses Jahres landesweit um 38 Prozent und in Budapest um 30 Prozent höher waren, was jedoch immer noch unter dem Rekordwert vom Januar 2020 liegt, als sowohl der landesweit als auch der hauptstädtische Index um gut 40 Prozent höher waren als 2015.
Projekt zur Linderung der Budapester Wohnungskrise
napi.hu, 27.08.21 – Die Budapester Wohnungsagentur könnte bereits 2022 ihre Arbeit aufnehmen, um das Angebot an Sozialmietwohnungen zu erhöhen und die Wohnungskrise in der Hauptstadt zu lindern. Das Projekt wird gemeinsam von der Budapester Stadtverwaltung, dem Utcáról Lakásba Egyesület und der Városkutatás Kft. mit Hilfe internationaler Partner wie dem Municipal Institute of Housing and Renovation in Barcelona und Habitat for Humanity Polen durchgeführt. Zunächst würde die Agentur den Bestand an Sozialwohnungen um private Mietobjekte erweitern. Neben den ca. 3700 leerstehenden Wohnungen der Stadt- und Bezirksverwaltungen gibt es in Budapest viele ungenutzte private Wohnimmobilien. Diese würden von der Agentur unter dem Marktpreis von bereitwilligen Eigentümern gemietet, die im Gegenzug von der Einkommenssteuer befreit und von den mit der Anmietung einer Immobilie verbundenen Kosten und Risiken entlastet würden. In einer späteren Phase würde das Projekt auch leer stehende Sozialwohnungen einbeziehen, und sofern die Agentur EU- oder staatliche Mittel auftreiben kann, würde sie Wohneinheiten kaufen oder bauen, um den Pool an erschwinglichen Sozialwohnungen in der Hauptstadt zu erweitern.